Au coeur du charmant village de Perthes-en-Gâtinais, découvrez cette maison de caractère en meulière, pleine de charme et d'authenticité. Poutres et pierres apparentes, cheminée, cave voûtée Autant d'éléments qui lui donnent une véritable personnalité et créent une atmosphère idéale pour les soirées au coin du feu, les repas entre amis et les moments partagés en famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de plus de 36 m² réunissant séjour double et cuisine ouverte, un espace de vie fonctionnel, qui allie charme de l'ancien et praticité au quotidien. Dans son prolongement, une terrasse de 20 m², accessible de plain-pied, vous attend. Exposée plein OUEST, sans vis-à-vis, elle offre un véritable cocon extérieur : un coin repas pour les longues soirées d'été et un espace détente pour savourer les derniers rayons du soleil. ?? Une arrière-cuisine aux nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec rangements vous permettront d'accueillir votre famille, d'aménager un bureau ou de créer un espace dédié à vos passions. Une salle de bains avec WC complète cet étage. Pour les amoureux des belles pierres, une cave voûtée d'environ 30 m² vient ajouter une touche de caractère supplémentaire. Cave à vin, atelier ou espace de rangement : laissez libre cours à vos envies ! Située au calme, au fond d'une cour commune, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces de proximité, écoles maternelle, primaire, collège et médecins accessibles à pied. Le centre commercial de Villiers-en-Bière ainsi que les axes A6 et N7 se trouvent à seulement 5 minutes. Côté loisirs, que vous soyez randonneurs, cyclistes, grimpeurs, cavaliers ou encore golfeurs avertis, artiste à la recherche d'inspiration ou simplement amoureux de la nature, vous apprécierez sans aucun doute la proximité de Barbizon, de la Forêt de Fontainebleau, ou encore du golf de Cély en Bière et bien d'autres sites incroyables.
? Ses atouts : Le charme authentique de la meulière et de l'ancien Une terrasse de 20 m² exposée plein OUEST, sans vis-à-vis 3 chambres avec rangements Une cave voûtée d'environ 30 m² Un environnement calme et une vraie vie de village DPE : D Aucune anomalie électrique Une maison pleine de charme, qui ne demande qu'à accueillir de nouveaux projets de vie et à révéler tout son potentiel au fil de vos envies.
Contactez-moi pour venir la découvrir et apprécier tout ce qu'elle a à offrir !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 et 2690.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
87 m²
2 757 €
26.00 m²
5
3
1
2 (séparés)
1840
Ouest
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurane LE PEUC'H
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