Charme et caractère pour cette longère en pierres au Cellier
Le Cellier 44850
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
Faites vous plaisir en aménageant à votre goût cette charmante longère entre Oudon et Le Cellier sur 2 790 m2 de tranquillité
Laissez-vous séduire par l'authenticité de cette superbe longère en pierres nichée dans un ancien village plein de cachet, sans aucun vis-à-vis, au coeur d'un environnement paisible.
Dès l'arrivée, le ton est donné : pierre, poutres apparentes, volumes chaleureux... une atmosphère unique où l'on se sent immédiatement chez soi.
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un séjour convivial avec espace cuisine, prolongé par un salon plein de caractère avec mezzanine et cheminée à foyer ouvert-- idéal pour des soirées cosy au coin du feu. 1 chambre, un bureau, une lingerie et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie confortable de plain-pied.
À l'étage, sous les rampants, un palier mezzanine mène à deux chambres en enfilade. Les poutres et pierres apparentes renforcent le charme et l'authenticité des lieux.
À l'extérieur, le terrain de 2 790 m2 offre calme, intimité et liberté, tout en restant facile d'entretien. Un cadre naturel arboré de très beaux chênes et frênes. Un abri de jardin de 30 m2 permet tout rangements ou de beaux projets de bricolages. Côté confort moderne, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, pour une consommation économique et maîtrisée. Surface Carrez : 152 m2 Surface utile : 163 m2 Situation idéale : entre Oudon et Le Cellier, accès rapide à la route de Nantes sans nuisance sonore. Gare du Cellier à 5 km avec liaisons régulières vers Nantes ou Ancenis. Ramassage scolaire à proximité.
Habitable immédiatement, elle demandera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et en faire un lieu de vie à votre image.
Un bien rare, mêlant charme ancien et confort actuel, pour les amoureux de la pierre et des ambiances authentiques.
DPE : D Consommation énergie primaire : 189 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles : entre 3 120 EUR et 4 280 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
163 m²
1 691 €
2841 m²
6
4
2
2
4.00 %
1878
1
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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