Vente maison 5 pièces

109 000 €

Charme & Potentiel : Maison Familiale (99m²) avec Grand Jardin (500m²) - Saint-Calais (72120)

Saint-Calais 72120

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Découvrez cette charmante maison individuelle de 99m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, idéalement située au à Saint-Calais (72120). Répartie sur trois niveaux, cette propriété propose une configuration intelligente pour concilier espace de vie, intimité et aspects pratiques. Elle est parfaite pour une famille désireuse de s'installer dans une ville à taille humaine, offrant un équilibre entre tranquillité et commodités. Au rez-de-chaussée, un espace polyvalent pour toutes vos envies : Dès l'entrée, vous accédez à des pièces fonctionnelles qui sauront répondre à vos besoins. Un atelier spacieux vous offrira un lieu privilégié pour vos passions, le bricolage ou une activité professionnelle à domicile. Une chambre d'appoint est également présente, parfaite pour accueillir des proches, aménager un bureau inspirant ou une salle de jeux pour les enfants. Une cave complète cet étage, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Enfin, un garage attenant assure un stationnement sécurisé et un rangement aisé pour votre véhicule et vos équipements. Au rez-de-jardin, le c?ur de la maison s'ouvre sur un extérieur verdoyant : Montez d'un niveau pour découvrir l'espace de vie principal, directement en prise avec le jardin. L'entrée dessert une cuisine fonctionnelle, prête à accueillir vos moments culinaires. Le coin nuit est composé de trois chambres lumineuses, offrant à chacun son espace privé et au calme. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Un dégagement dessert harmonieusement les différentes pièces. Le séjour, vous invite à la détente et à la convivialité avec sa cheminée ouverte, promettant des soirées chaleureuses et authentiques durant les mois d'hiver. Un grenier aménageable : Un atout majeur de cette maison réside dans ses combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement considérable pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies. Un extérieur généreux pour profiter pleinement de la nature et de la convivialité : Depuis le séjour, accédez directement à une vaste terrasse, l'endroit idéal pour vos repas en plein air, vos moments de farniente sous le soleil de la Sarthe et vos réceptions entre amis. La cour offre un espace supplémentaire facile d'entretien. Le grand jardin de 500m² vous invite à la verdure, à la création d'un potager ou à des activités en extérieur, tandis qu'un cabanon de jardin sera parfait pour stocker votre matériel et vos outils. Saint-Calais (72120) : Le charme d'une ville sarthoise accueillante : Située au c?ur du Perche Sarthois, Saint-Calais est une charmante commune qui offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités. La ville dispose de tous les services essentiels au quotidien : ? Commerces de proximité : Boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies, etc., facilitant vos courses quotidiennes. ? Établissements scolaires : De la maternelle au collège, assurant un parcours éducatif complet pour vos enfants au sein de la commune. ? Services de santé : Médecins, infirmiers, et autres professionnels de santé sont présents pour votre bien-être. ? Vie associative et culturelle : Dynamique et variée, elle propose de nombreuses activités pour tous les âges et tous les goûts, contribuant à une ambiance conviviale et un tissu social riche. ? Environnement naturel : Entourée de paysages préservés, la ville est un point de départ idéal pour les balades à vélo, les randonnées ou les pique-niques en famille, offrant un véritable bol d'air frais et des moments de détente en pleine nature. Cette maison de 99m², avec son agencement intelligent, ses espaces extérieurs généreux et son potentiel d'évolution, représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un lieu de vie convivial et modulable au c?ur de Saint-Calais. Venez découvrir votre futur foyer ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Cette annonce référence 293153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

318

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

69

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)