COMME UNE MAISON AUX PORTES DE FLORANGE, AXE LUXEMBOURG
Et si vous pouviez profiter des volumes et du confort d'une maison, avec les avantages d'un appartement ?
Le café du matin sur une immense terrasse plein sud. Les repas en famille dans un vaste séjour baigné de lumière. Les soirées entre amis dans un espace de vie chaleureux et spectaculaire.
Situé à Fameck, dans le quartier résidentiel d'Édange, à proximité immédiate de Florange et sur l'axe Luxembourg, ce superbe duplex offre des volumes rares et une véritable sensation de maison.
Dès l'entrée indépendante, le ton est donné. Le regard est immédiatement attiré par le séjour cathédrale, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine ouverte. Un espace de vie généreux et lumineux, avec une architecture qui donne à ce duplex tout son caractère.
À l'extérieur, la surprise continue avec une magnifique terrasse plein sud d'environ 100 m² : un véritable prolongement de l'espace de vie pour déjeuner, recevoir, profiter des beaux jours ou simplement se détendre en toute tranquillité. Le duplex propose : une entrée indépendante ; un vaste espace de vie avec plafond cathédrale ; une mezzanine ouverte ; trois grandes chambres ; une salle de bain ; une superbe terrasse plein sud d'environ 100 m² ; un double garage. Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots, sans charge de copro dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et des principaux axes en direction du Luxembourg. Un bien à mi-chemin entre l'appartement et la maison, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, de beaux volumes, un extérieur généreux et deux garages, sans nécessairement vouloir les contraintes d'une maison individuelle. Un duplex atypique et rare sur le secteur, qui ne se résume pas à ses mètres carrés. Il faut le visiter pour comprendre tout ce qu'il a d'une maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 et 2470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine BALOSSO-VADALA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 395116577 RCP B1 8016882
156.6 m²
2 420 €
59 m²
6
3
1
2 (séparés)
1948
Sud
Ouest
2
2
1
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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