Charpennes - Esprit loft, volume et potentiel modulable pour ce T2 atypique !
Villeurbanne 69100
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Situé dans le très recherché quartier de Charpennes-Charmettes, à proximité immédiate des métros A & B, tramways, bus, commerces et écoles, cet appartement de 52 m² séduira les amateurs de lieux uniques et modulables.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à une superbe hauteur sous plafond de 3,20 m, rare dans le secteur. Elle évoque un esprit loft et offre une belle sensation d'espace baigné de lumière naturelle. Le séjour de 18 m² s'ouvre sur de grandes baies vitrées coulissantes avec volets électriques et intègre des rangements. La cuisine indépendante de 12 m² donne sur une cour intérieure calme. Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² vient optimiser l'espace en créant un cocon douillet, tout en libérant de la surface au sol. Côté nuit, une spacieuse chambre de 15 m², dotée d'un placard et donnant sur la cour, offre un cadre idéal pour le repos.
Atout rare : deux caves directement accessibles depuis l'appartement. Éclairées, généreuses (17m2 et 18m2), elles ouvrent un large éventail de possibilités selon les profils : espace de télétravail, atelier créatif, studio de musique, cave à vin? à vous de créer votre univers ! Ce bien conviendra parfaitement à un profil créatif, ou à un amateur de volumes atypiques prêts à s'approprier les lieux.
Travaux récents : isolation thermique, ventilation neuve, peinture refaite en 2024. Une cour commune permet également le stationnement facile d'un vélo.
Un bien rare, à la fois lumineux, fonctionnel et inspirant, au c?ur d'un quartier stratégique.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088
52 m²
3 827 €
2
1
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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