À Charsonville, à seulement 15 minutes de Meung-sur-Loire et 25 minutes d'Orléans, découvrez cette longère de 127m² pleine de charme, posée sur un terrain clos et arboré de plus de 3 000 m².
Charsonville séduit par son cadre de vie paisible au c?ur de la Beauce orléanaise, tout en restant pratique au quotidien grâce à son école et sa vie associative dynamique. Vous profitez également de la proximité de Meung-sur-Loire avec ses commerces, sa gare SNCF et l'accès direct à l'A10, ainsi que d'Orléans et de son bassin d'emplois, de services et de loisirs.
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux poutres et aux pierres apparentes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine attenante, ouverte sur un espace détente, une salle à manger et un salon lumineux. L'ensemble de ces quatre pièces offre plus de 70m² de convivialité, avec la possibilité de chauffer au poêle à granulés, au poêle à bois en complément des radiateurs électrique à inertie sèche. Egalement, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, baignoire et vasque, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois chambres et un dressing. Actuellement en enfilade, mais comme vous le verrez sur le plan présent sur l'annonce, il est tout à fait possible de créer un escalier supplémentaire grâce à une ouverture déjà prévue. Cela permettrait de rendre chaque chambre indépendante et d'optimiser encore la circulation. Un WC complète ce niveau.
À l'extérieur, le terrain de 3 049 m² laisse libre cours à vos envies : potager, espace de jeux pour les enfants, détente au soleil ou moments conviviaux entre amis. Un carport permet de stationner deux véhicules à l'abri.
Les atouts de ce bien :
- Cave avec une porte au sol vitrée et sécurisée
- Maison sans travaux immédiats
- Plus de 70m² d'espace de vie au rez-de-chaussée
- Poêle à granulés + poêle à bois en complément du chauffage
- Fenêtres double vitrage
- Assainissement individuel conforme (diagnostic réalisé)
- Environnement calme et verdoyant
- Terrain de plus de 3 000 m² avec nombreuses possibilités d'aménagement
Un bien chaleureux, entre campagne et ville, où il fait bon vivre.
** Visite virtuelle disponible après échange téléphonique **
Cette annonce référence 301617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 219 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
127 m²
1 728 €
3049 m²
5
3
1
2
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BOULAY
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