T3 rénové au coeur des Chartrons Élégance de l'ancien à deux pas du Jardin Public
Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du Jardin Public, ce T3 de 47 m² prend place au 1er étage d'un bel immeuble en pierre récemment ravalé, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement rénové en 2024, l'appartement séduit par l'équilibre réussi entre cachet de l'ancien et confort contemporain.
Un appartement pensé pour le quotidien. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Deux chambres au calme complètent l'ensemble. La salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
La pierre apparente, les finitions actuelles et la qualité de la rénovation confèrent à ce bien un caractère harmonieux et clé en main.
La petite copropriété, récemment ravalée, garantit un cadre de vie agréable et serein.
Un emplacement privilégié. Vous profiterez d'un environnement recherché avec : - le Jardin Public à proximité immédiate, - les commerces du Cours Portal, - les restaurants et cafés de la Place des Chartrons, - l'Église Saint-Louis, - un accès rapide aux transports : Tram C (Paul Doumer / Jardin Public) et lignes de bus.
Un bien idéal pour vivre ou investir dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 968 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 860.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
46.55 m²
6 423 €
21 m²
3
2
1
1
1 sur 2
80.00 € / mois
Ouest
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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