37250 VEIGNÉ ? MANOIR XVII? SIÈCLE CLASSÉ ? 9 PIÈCES ? 321 m² ? 5 CHAMBRES ? PARC DE 3,2 HECTARES ? ACCÈS DIRECT À L'INDRE ? POTENTIEL TOURISTIQUE & ÉVÉNEMENTIEL
Aux portes des châteaux de la Loire, au c?ur d'un paysage façonné par l'histoire, se dresse ce manoir du XVII? siècle inscrit aux Monuments Historiques, tel un témoin précieux de l'architecture française. Protégé pour son caractère unique, il déploie autour de sa cour intérieure fermée une noblesse authentique faite de tomettes anciennes, de pierres patinées et de volumes généreux.
Implanté sur un domaine arboré de 3,2 hectares, il mène jusqu'aux berges de l'Indre, offrant un décor naturel rare, où l'eau, la verdure et la bâtisse dialoguent avec élégance. Ce lieu, déjà rénové en grande partie, nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement pour redonner tout son éclat à son architecture séculaire.
Une demeure qui se raconte comme une histoire
Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouvre sur un salon?salle à manger où une cheminée fonctionnelle anime les soirées d'hiver. Une bibliothèque vient compléter cet espace de vie empreint de charme.
À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bain et wc, dans un esprit de confort contemporain.
Deux ailes complètent l'ensemble :
Aile gauche : deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un wc séparé au rez-de-chaussée.
Aile droite : une vaste pièce de vie avec espace cuisine et salon, une salle de bain avec wc, ainsi qu'une chambre à l'étage.
D'une surface habitable d'environ 321 m², ce manoir offre un potentiel aussi vaste que son histoire.
Un lieu idéal pour un projet de vie ou d'investissement
Sa situation au c?ur d'un secteur touristique majeur, son charme patrimonial et sa configuration en plusieurs espaces indépendants en font un bien idéal pour :
un projet de chambres d'hôtes haut de gamme,
un gîte ou chambres d'hôtes de caractère,
des séminaires intimistes,
des réceptions privées,
ou tout projet événementiel recherchant un cadre prestigieux.
Un avantage fiscal exceptionnel
En tant que bien classé Monument Historique, le manoir ouvre l'accès à un régime fiscal particulièrement avantageux :
déduction possible des travaux d'entretien, restauration et amélioration,
déduction des intérêts d'emprunt,
absence de plafonnement global,
possibilité de transmission optimisée.
La seule condition : conserver le bien pendant 15 ans, un engagement naturel pour une propriété aussi singulière.
Un manoir de Loire, un patrimoine vivant, un potentiel touristique rare, un cadre naturel enchanteur : cette demeure s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans un lieu où l'histoire se mêle à l'avenir, où chaque projet peut devenir un récit inspirant.
Une découverte à ne pas différer. Vidéo sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
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321 m²
2 411 €
45 m²
32000 m²
9
5
4
1
3
1643
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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