Château médiéval aux portes de Genève : l'histoire rénovée
Saint-Cergues 74140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les pierres du XIIe siècle conservent la mémoire des époques traversées, offrant un dialogue singulier avec la lumière du Léman. De la majestueuse cheminée médiévale aux ouvertures tournées vers les cimes, le temps semble suspendu. Ce château du XIIe siècle développant 149,82m² habitables (158 m² au sol) sur trois niveaux à Saint-Cergues dispose d'une piscine chauffée, d'un espace extérieur aménagé d'environ 460 m² et de plusieurs annexes. A moins de cinq minutes du centre-ville et de la douane de Moniaz, et à trois kilomètres de la gare de Machilly desservant Genève en moins de quarante minutes, ce château du XIIe siècle, constituant l'un des 3 lots d'une petite copropriété de caractère, est un véritable bien d'exception. L'accès à la demeure s'effectue au premier étage par un escalier extérieur en pierre qui mène à une vaste pièce de vie de 75 m². L'espace de réception réunit le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte équipée d'un îlot central, dans une atmosphère chaleureuse traversée par une exposition Est-Ouest. La conservation des éléments patrimoniaux (plafonds à la française, murs en pierres apparentes, sol en pierre naturelle et cheminée monumentale) s'associe aux exigences du confort moderne. Une salle de bains ornée de tomettes d'époque, dotée d'une baignoire sur pieds et de sanitaires en porcelaine, complète ce premier niveau de vie. L'espace nuit prend place au sein de la tour du bâtiment et se répartit sur deux niveaux supérieurs. Au premier étage, la suite parentale bénéficie d'une double exposition offrant une vue sur le lac Léman et la chaîne du Jura. Elle se prolonge par un espace détente privatif équipé d'un sauna. Selon les besoins, elle peut devenir une pièce dressing. Au deuxième et dernier étage, sous la charpente apparente, se trouvent deux chambres complémentaires ainsi qu'un bureau aujourd'hui aménagé en salle de jeux. Au sous-sol, les prestations annexes comprennent un cellier dédié au rangement et une cave de dégustation voûtée de plus de 16m² en gravier. Les aménagements extérieurs, offrant environ 460m2 d'espace privatifs, sont également remarquables : une piscine chauffée par pompe à chaleur et abritée par une structure télescopique permet la baignade du printemps à l'automne. Elle est bordée d'une terrasse en pierre avec douche solaire. En complément, une terrasse pavée abritée par une pergola accueille un espace repas extérieur avec four à pizza et plancha. Enfin, deux places de parking extérieures complètent l'ensemble. La propriété se distingue par la qualité de ses matériaux ainsi que les aménagements réalisés pour assurer un confort énergétique remarquable, pour un bien de cette époque. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective performante associée à des comptages individualisés. L'ensemble des menuiseries ont été remplacées, l'isolation renforcée par les murs et la réfection de la toiture, alliant ainsi le confort moderne aux performances environnementales. Cette habitation de prestige s'inscrit au sein d'une copropriété de caractère de seulement 3 lots habitables (également disponibles à la vente). Ce bien rare, à seulement cinq minutes de la douane et moins de 40 minutes du centre-ville de Genève constitue un atout décisif pour les déplacements quotidiens vers la Suisse et représente une opportunité unique d'acquérir un bien chargé d'histoire au confort contemporain. Photos complémentaires et dossier complet disponible sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété (en cours de création). L'individualisation complète des comptages concerne les consommations d'électricité (dont le chauffage via la pompe à chaleur collective) l'eau chaude et l'eau froide. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1460 Euros et 2020 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
