Vente maison 5 pièces

585 000 €

Châteauneuf-les-Martigues Villa d'architecte de 163,72 m2

Châteauneuf-les-Martigues 13220

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Honoraires à la charge du vendeur.

Un véritable écrin de verdure au coeur du secteur Parc François Mitterrand de Châteauneuf-les-Martigues !
À proximité immédiate des commodités, des écoles, du lycée et du centre-ville, découvrez cette magnifique villa indépendante d'architecte de 163,72 m2, nichée dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1 139 m2, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un espace piscine comprenant des toilettes dédiées, un pool house, une cuisine d'été, une terrasse carrelée exposée plein sud, plusieurs espaces de détente ainsi qu'un agréable coin barbecue et un terrain de boules, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
La villa dispose également d'un atelier, d'un double garage de 39 m2 et d'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire pouvant également faire office de bureau, une cuisine indépendante entièrement équipée avec de nombreux rangements, ouverte sur un vaste salon-séjour de 52 m2. Cet espace chaleureux bénéficie d'un poêle à bois Godin et d'une belle ouverture sur le jardin et terrasse.
Un cellier, une buanderie, un WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres avec placards et accès direct au terrain complètent ce niveau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing viennent parfaire l'ensemble.
À l'étage : Une superbe suite parentale de 28,21 m2 vous attend, comprenant une salle de bains avec WC, un dressing et un accès à une terrasse privative offrant une vue dégagée.
Les atouts supplémentaires :

Possibilité de créer une 4e chambre
Terrain permettant éventuellement une seconde construction
Système d'arrosage automatique
Eau du Canal de Provence (environ 350 EUR/an)
Portail électrique
Double vitrage
Fibre optique
Vide sanitaire
Poulailler


Chauffage au gaz de ville Chaudière à condensation. L'ambiance chaleureuse est renforcée par l'insert bois Godin. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme de cette belle villa familiale.
Diagnostic énergétique réalisé le 01/04/2026 : Classe énergie : DPE C (163) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 EUR et 2 600 EUR par an.
Référence annonce : 220126 Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations, contactez votre conseiller L'Immobilier Réuni au 07.61.62.44.55.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

163

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

20

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)