CO EXCLUSIVITE !! Venez découvrir cet appartement d'exception niché sur les hauteurs de la résidence récente & sécurisée Le Karat (Livraison 2025) offrant un point de vue exceptionnel sur la ville & les massifs environnants ainsi que sur la vallée grenobloise.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme, la luminosité et les volumes de cet appartement de 113 m² habitables agrémentés d'une somptueuse terrasse végétalisée de plus de 200 m², un véritable coup de coeur s'annonce !!
Son hall d'entrée va tout d'abord desservir un coin nuit avec 2 chambres ainsi qu'une suite parentale, avec dressing aménagé, exposée plein ouest et donnant accès à la terrasse, ainsi qu'une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne et un cabinet de toilette.
Le dégagement s'ouvre enfin sur une magnifique pièce à vivre contemporaine de plus de 57 m² comprenant un grand espace cuisine conçu sur mesure et entièrement équipé haut de gamme, ainsi qu'un salon / salle à manger, le tout totalement baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest. LE PLUS : une véritable arrière cuisine équipée et fonctionnelle avec cellier & buanderie.
Sans oublier cette sublime terrasse qui offre une vue à couper le souffle, elle se décline en 2 espaces, l'un protégé par 2 grands stores électriques permettant d'aménager un espace repas et un côté salon de jardin, le tout donnant accès à un jardon arboré.
Nul doute que les prestations haut de gamme et soignées de cet appartement sauront vous séduire ; menuiseries aluminium et volets motorisés, climatisation réversible, chauffage collectif par chaudière au gaz de ville à condensation....
LE PLUS : Possibilité d'acquérir 2 garages situés en sous-sol avec porte motorisée.
Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 3312 / an (Chauffage compris avec régularisation annuelle). Nombre de lots d'habitation : 27. Nombre de lots total : 67. Aucune procédure en cours sur la copropriété.
Ce bien est une co-exclusivité avec l'Immobilier du Bonheur. Contactez Stéphanie CEBOLA - Agent Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 312 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 et 1340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
113.3 m²
5 552 €
57.50 m²
4
3
1
2 (séparés)
3 sur 4
276.00 € / mois
2021
Sud
Ouest
Oui
1
Oui
Oui (67 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphanie CEBOLA
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