Pascal RIFF - ADRIA immobilier a sélectionné pour vous COCOON, une maison à fort potentiel de valorisation. Cette maison double mitoyenne sur les hauteurs de la vallée présente une surface habitable de 79 m² sur 3 niveaux. Le séjour, d'une superficie de 15 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à son exposition Sud ouvert sur la vallée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 3 chambres, promettent des nuits paisibles et des réveils sereins.
La maison dispose d'une salle d'eau aménagée dans une chambre et d'un WC indépendant en rdc. Une terrasse de 20 m² vous invite à profiter des beaux jours à l'ombre, coté jardin en pente. Possibilité de créer un stationnement sur rue depuis le jardin avec accès direct par l'arrière.
Bien que des gros travaux d'aménagement et d'isolation soient à prévoir, cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou primo-acquéreurs. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité et transformer cette maison en un véritable COCOON.
Le chauffage individuel et l'assainissement sont déjà en place, facilitant ainsi les travaux de rénovation. Raccordé Tout à l'égout. Pas de fosse septique ni d'amiante.
La cuisine, indépendante et non équipée, vous permet de la concevoir selon vos goûts et vos besoins. Les fenêtres en bois et les portes à double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal toute l'année. Vous souhaiterez peut-être les changer, selon votre budget.
Exposée plein sud, cette maison profite d'une luminosité optimale, illuminant chaque pièce au Sud.
La toiture, étanche, vous assure une tranquillité d'esprit quant à la protection de votre intérieur.
En plus de son potentiel, cette maison est située dans un quartier bien desservi. Vous trouverez à proximité plusieurs commodités, telles que bus, écoles, commerces, restaurants, parc et jardins du Chateau, médecin généraliste au Pole de Santé Marie Marvingt, et la fibre est éligible dans le quartier. Contactez Pascal RIFF - ADRIA immobilier et demandez plus d'informations sur la maison ref COCOON.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 et 2500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 431 499 078 RCP 59383640. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
79 m²
1 190 €
15 m²
181 m²
4
3
1
1 (séparé)
13/06/2025
1965
Sud
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
19786
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien BOUCHARD
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