Coeur de Ville -- Appartement de standing rénové, un véritable havre de vie pour tous vos projets Venez poser vos valises dans ce superbe 5 pièces de 125 m2, entièrement repensé par une architecte d'intérieur et rénové avec des matériaux nobles, idéalement situé au coeur de Rueil-Malmaison. À deux pas du marché, du cinéma, du théâtre, du superbe Parc de l'Amitié, des commerces de bouche et des jolies terrasses de café, vous vivrez ici une vie de quartier animée et tout à pied. Un espace de vie baigné de lumière pour partager de beaux moments Dès l'entrée, un sol en pierre vous accueille et vous mène vers une vaste pièce de vie de près de 50 m2, exposée Sud-Ouest : luminosité exceptionnelle, circulation d'air naturelle pour rester au frais même en été, et une atmosphère chaleureuse parfaite pour les repas en famille, les soirées entre amis ou les moments de détente. La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, est dotée d'un bar convivial pour 4 personnes : l'endroit rêvé pour préparer de bons petits plats tout en profitant de vos invités. Le cellier et la buanderie attenants simplifient le quotidien : ici, tout a été pensé pour un usage pratique et agréable. Des espaces nuit modulables pour s'adapter à toutes les étapes de la vie
Une suite parentale à l'Est, avec sa salle d'eau privée en Tadelakt pour un réveil tout en douceur et une spacieuse salle de bains avec WC. Deux autres belles chambres, dont une de 13,5 m2 avec grand placard, qui se partagent une jolie salle d'eau et un deuxième WC. Une pièce polyvalente de 9,3 m2, attenante au séjour : elle peut rester ouverte pour agrandir l'espace de vie, se fermer pour offrir un bureau calme pour le télétravail ou se transformer en chambre d'appoint pour accueillir famille ou amis à tout moment. Un atout rare !
Un confort haut de gamme et des prestations de qualité Parquet sur isolant liège, double isolation murale et au plafond avec un DPE C, porte blindée sécurisée, câblage internet total, balcon sur patio, cave, local vélo, ascenseur, gardien à demeure : vous n'aurez plus qu'à profiter. Le stationnement est facile: places résidentielles devant l'immeuble, location possible à 3 mn au parking de l'Hôtel de Ville. Le RER A à 15 minutes à pied et la proximité des bus vers Passy-Buzenval et Daniélou rendent la vie encore plus pratique, que vous soyez une famille avec enfants scolarisés ou des actifs connectés à Paris et prochainement la future station Tram 1 Rueil-Hôtel de Ville, à deux pas de l'immeuble ! Une petite copropriété bien tenue Avec une chaudière neuve prévue pour 2025-2026, les charges mensuelles (629EUR gardien compris) vont également baisser; l'impôt foncier est de 2082EUR.
Pourquoi vous allez l'adorer : - Pour une famille : de l'espace pour chacun, une pièce supplémentaire pour ajuster selon les besoins et tout est accessible à pied dans tous les domaines. - Pour un couple très actif : un vrai « chez-soi » lumineux et raffiné à 15 mn du RER A et bientôt du TRAM1, parfait pour quitter ou rejoindre Paris sans renoncer au confort. - Pour des retraités : tout à pied, zéro escalier grâce à l'ascenseur, une vie citadine tranquille, proche des commodités et des petits plaisirs quotidiens.. Un lieu unique pour écrire une nouvelle page de vie -- il n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
125 m²
7 800 €
3 m²
49 m²
5
3
1
2
2
3 sur 7
629 € / mois
1957
Sud
Ouest
1 (3 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui
Oui (36 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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