Coin de paradis RARE à la vente : Bois, étang poissonneux, prairies, deux habitations, grange, le tout sur 10.66ha de terres, dans un cadre privilégié, sans voisin, partez en balade en forêt à cheval ou à pied depuis chez vous... Fort potentiel équestre confirmé par permis de construire d'installations (manèges, écuries, logement) et raccordement photovoltaïque. COTE HABITATION: La première, de 175m² de plain pied sans travaux à prévoir qui dispose d'un potentiel d'agrandissement grâce son premier étage aménageable sur toute cette surface. Elle est composée d'une très grande entrée qui accueillera facilement un escalier pour accéder au futur étage. Une pièce de vie avec poêle à bois pellets et cuisine ouverte qui, de par sa surface vitrée, donne la sensation de vivre dehors et profite de la vue sur l'étang et sa plage. Trois chambres, une buanderie, une salle d'eau avec douche 90x140cm, wc séparés complètent ce bien. L'autre de 189,7m² de surface de plancher au sol à l'architecture romantique retrouvera sa splendeur avec une rénovation sans gros-oeuvre, évaluée moins de 100k? suivant les options. Elle dispose d?un chauffage solaire à réactiver et d?un pré-équipement pompe à chaleur relié sur le chauffage central aujourd?hui alimenté par une chaudière bois. Le plan côté est disponible et nous pourrons vous accompagner pour réaliser un projet à votre image. Chaque maison dispose de son propre assainissement autonome CONVIVIALITE: La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine enterrée, automatisée par électrolyse du sel et chauffée par PAC, d'une cabane dans les arbres, d'une tyrolienne, d'un parc pour petits animaux et d'un poulailler. LES TERRES: (10.66ha) Les terres sont réparties équitablement sur le plan local de l'urbanisme entre zone naturelle (5ha) et zone agricole. Ce qui permettra aux personnes bénéficiant du statut d'agriculteur de faire construire des infrastructures (délivrance d'un permis ou DP par le service urbanisme de la commune). Au coeur de la nature, la propriété est composée de bois (4ha et de prés à clôturer). Une grande parcelle de 2.9ha à l'entrée de la propriété, permettra de séparer votre activité professionnelle de votre vie de famille. Dans le cadre d'une construction de bâtiment, ce dernier pourra accueillir vos projets photovoltaïques qui l?autofinanceront grâce à un transformateur proche. Puits et possibilité de pomper dans le point d'eau et de partager un forage agricole profond. ANNEXE: Un bâtiment agricole de 200m2 nécessite des travaux mais accueille déjà des boxes. Cet ensemble immobilier dispose de la fibre optique, proche de tous commerces (supermarché 5 km, coeur de ville et services de proximité (3 km), gare (16km), autoroute (10km). VISITE VIRTUELLE SUR RENDEZ-VOUS Retrouvez nous et nos services en face de l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook ! Retrouvez + de photos sur notre site: CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES et contactez-nous au 02 85 35 95 35 - Honoraires charge vendeur. Spécialiste de Saumur NORD LOIRE et des propriétés équestres ! Retrouvez + de photos sur notre site: CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES et contactez-nous au 02 85 35 95 35 - Honoraires charge vendeur. Spécialiste de Saumur NORD LOIRE et des propriétés équestres !
364.93 m²
1 891 €
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