En Exclusivité. Nichée au coeur du village de Collonges-au-Mont-d'Or, cette belle maison de construction traditionnelle de 1988 vous offre le privilège rare de tout rejoindre à pied -- commerces, écoles, restaurants, transport -- sans jamais renoncer au calme et à la verdure. Développant une surface habitable d'environ 185 m2 sur une belle parcelle arborée et soigné de 1 350 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous découvrirez un vaste double séjour de plus de 90 m2, intégrant une grande pièce de réception familiale aux multiples possibilités d'aménagement (salon, salle de jeux, espace de réception...). Une grande mezzanine surplombe l'ensemble ce qui apporte volume et une touche architecturale unique. La maison dispose également de 5 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail. En sous-sol, un garage de 61 m2 offre de nombreux espaces fonctionnels comprenant un atelier, une buanderie ainsi qu'un cellier/cave y cohabitent harmonieusement, libérant les espaces de vie du quotidien. Les extérieurs, parfaitement entretenus et richement arborés, constituent un véritable écrin de verdure à l'abri des regards, offrant intimité et sérénité. Une superbe piscine de 11 x 5 mètres vient parfaire cet environnement privilégié et vous promet d'agréables moments de détente. Bénéficiant d'un entretien irréprochable, elle se présente dans un excellent état général, ne nécessitant aucuns travaux, hormis d'éventuelles touches esthétiques pour une mise au goût du jour. L'ensemble des menuiseries en aluminium double vitrage haute performance a par ailleurs été entièrement remplacé en 2021. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant emplacement idéal, beaux volumes et cadre de vie exceptionnel. A visiter sans tarder. Contacter Thierry STEFFAN. Centralys Immobilier
185 m²
4 595 €
90 m²
1350 m²
6
5
2
2
1988
Sud
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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