Vente local

950 000 €

Commerces/Negoce

Château-Arnoux-Saint-Auban 04160

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04 ? ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE ? À VENDRE : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE SUR 3 000 M² DE TERRAIN ? FONDS DE COMMERCE AUTOMOBILE + MURS PROFESSIONNELS + MAISON D'HABITATION EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN ZONE ARTISANALE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS AXES ROUTIERS Dans un secteur dynamique des Alpes-de-Haute-Provence, découvrez une opportunité unique pour entrepreneur ou investisseur : un ensemble complet regroupant une activité rentable, des murs professionnels équipés, et une maison de plain-pied avec piscine. 04 ? ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE ? FONDS DE COMMERCE : GARAGE MÉCANIQUE& CARROSSERIE Un outil de travail performant, reconnu pour sa réactivité et sa fidélisation client : Chiffre d'affaires 2024 : 453?000 € (hausse constante sur les 3 dernières années) Activités : mécanique générale, carrosserie, peinture, climatisation, diagnostic Équipe : gérants + 2 salariés qualifiés (BAC Pro & CAP) + réseau de prestataires Matériel inclus : cabine de peinture, ponts élévateurs (2 colonnes, 4 colonnes, 2 ciseaux), bras aspirant, laboratoire peinture, machines à pneus, équilibreuse, valises de diagnostic, etc. 04 ? ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE ? MURS COMMERCIAUX : 508 M² D'ATELIER Situé en zone artisanale à forte fréquentation, ce local offre : Bureaux, vestiaire avec douches, salle de repos Chauffage bois à air pulsé, ventilation Portail indépendant dédié à l'accès garage Bungalow de 40 m² à rénover Accès poids lourds 04 ? ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE ? MAISON DE PLAIN-PIED ? 85 M² HABITABLES + PISCINE Directement accolée au garage professionnel, la maison communique avec l'atelier par une porte intérieure. Elle se compose d'un séjour spacieux d'environ 42 m², d'une cuisine ouverte équipée d'environ 11 m², d'une chambre d'environ 13 m², d'une salle de bain avec douche italienne et baignoire balnéo, d'une buanderie et d'un WC séparé. Le séjour donne un accès direct à la piscine chauffée à débordement (10x5 m) ainsi qu'à la terrasse couverte, tous deux par des baies vitrées à galandage. La cuisine et la chambre offrent également un accès direct à la piscine. Volets roulants électriques, aspiration centralisée, bâti en très bon état. Un garage, une salle de spa, un carport, ainsi qu'une pièce supplémentaire permettent facilement d'aménager une seconde chambre. Portail électrique indépendant pour l'habitation. 04 ? ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Conformité administrative validée Toiture et bâti en excellent état Construction de 2011 parfaitement entretenue Système d'alarme et de vidéosurveillance couvrant l'ensemble des bâtiments Taxe foncière annuelle : 8?600 € CONTACT DIRECT PHILIPPE BEKALAREK ? Conseiller immobilier Efficity Tel: 06 71 64 61 25 ? Mail: pbekalarek@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dorgebray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°389344409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris