Vente local

99 900 €

Commerces/Negoce

Saint-Cast-le-Guildo 22380

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22380 - SAINT CAST DU GUILDO - TABAC LOTO LIBRAIRIE - 99 900 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT - APPARTEMENT T4 INCLUS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce Tabac FDJ LIBRAIRIE PAPETERIE dans la commune de St-Cast -Du-Guildo, à la vente. Dans un quartier dynamique et résidentiel de St-Cast, cette affaire attire une clientèle locale, de passage et touristique. Le port et la plage se situe à quelques pas du commerce. Le local commercial dispose d'une grande boutique de 80m², une réserve de 50m² divisée en deux parties avec wc privatif et un parking privé d'une dizaine de places. Le commerce est ouvert 6 jours par semaine et fermé 3 semaines par an. Les horaires d'ouverture peuvent être revus pour une meilleure qualité de vie. Il est possible de : - Fermer le mercredi et jeudi (les deux jours qui ont la plus faible activité) - de maximiser le CA en diversifiant l'activité avec, par exemple, la vente de café / offre petit déjeuner. Environ 56% du CA est réalisé sur les commissions de FDJ & Tabac. Quelques chiffres clés : - CA (commissions inclus) : 116 556 € au bilan 2024 / en augmentation depuis le début d'activité en 2022. - EBE retraité : 34 396 € en 2024 permettant une rémunération très attractive pour le prochain dirigeant (environ 1700€ net mensuel pour un TNS). - Ressources humaines : L'établissement fonctionne aujourd'hui avec une seule personne, le dirigeant. Une augmentation du CA sera nécessaire pour embaucher un salarié. - Loyer : 15 906€ (commerce + appartement) LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE - QUALITÉ DE SECTEUR ET DE CLIENTELE : permettant d'attirer une clientèle diversifiée toute l'année. - LARGEUR DE FACEDE : Local valorisé par une large façade supérieure à la moyenne (10 mètres), visible depuis plusieurs rues. - REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue et optimisation du local avec agencement optimisé. - CAPACITÉ DE STOCKAGE : Réserve importante avec accès complémentaire directe sur la rue. - STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de privatif face au commerce. - L'ACCESSIBILITE PMR : accès de plain-pied. - BAIL COMMERCIAL : valide jusqu'au 31/01/20230. Pour finir, Saint-Cast-du-Guildo est station balnéaire attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, mer). La ville triple le nombre d'habitants pendant la période estivale. L'implantation du commerce permet de toucher également les résidents à l'année de la ville. Prix de vente du fonds de commerce : 90 000 € Frais d'agence charges acquéreur : 9 900€ Prix total : 99 900 € Un appartement vient avec le bail : T4 lumineux de plain pied en très bon état : 2 chambres, 1 bureau, 1 SdB, 1 wc séparé, 1 grande pièce de vie salon / salle à manger / cuisine. Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce. Photos non contractuelles (dossier photos complet existant). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°935157867. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris