Complex immobilier, comprenant des gîtes, une piscine et des
Dondas 47470
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 923000 euros).
Situation exceptionnelle pour cette propriété de prestige dans un environnement naturel et préservé, à l'abri des regards.
Au bout d'une allée privée, bordée par un ruisseau en eau toute l'année.
On découvre avec surprise cet ensemble en pierre, comprenant une maison d'habitation d'une surface totale de 192 m2 avec entrée sur salon salle à manger cheminée ouverte de 45,45 m2, cuisine séparée de 16 m2, une première chambre de plain-pied de 16 m2 avec salle d'eau attenante de 6 m2 et WC indépendants.
À l'étage, 4 chambres spacieuses de 20 m2 à 24 m2 chacune, une salle d'eau avec douche et WC de 7,13 m2.
Le tout avec charpente apparente et parquet ancien au sol pour une authenticité garantie.
Système de chauffage central fioul neuf 5 ans et climatisation réversible. Simple vitrage, bois.
Au rez-de-jardin, une cave avec atelier, réserve, chaufferie, d'une surface totale de 92 m2.
Un premier gîte T4 d'une surface de 100 m2, offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m2 ainsi que 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un coin buanderie et un espace rangement avec atelier et cave.
Confort : double vitrage et climatisation réversible, chauffage individuel électrique, fosse septique. Avec grande terrasse pour des repas en extérieur.
Le deuxième gîte T3 de 93 m2 comprend un salon salle à manger, cuisine de 42,30 m2 avec salle d'eau et WC, à l'étage, 2 chambres de 19,50 et 12 m2 avec coin mezzanine d'environ 8 m2 et terrasse extérieure sur jardin et forêt.
Confort : simple et double vitrage et poêle à bois. Fosse septique.
En plus, grande terrasse extérieure avec cuisine d'été, four à pain, plancha et WC.
Vous disposez également d'un boulodrome, d'une table de ping-pong et deux petits chalets en bois.
Ainsi qu'une dépendance avec une chambre d'été et une terrasse couverte de 15 m2.
Le troisième gîte en studio comprend une terrasse privative avec barbecue sur jardin et piscine.
Une grande chambre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC de 24 m2.
Idéal pour les journées chaudes en été, vous disposez d'un salon d'extérieur traversant et couvert avec cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un évier avec table à manger.
Côté détente, une large piscine au sel de 14 x 7 avec bungalow équipé d'un salon, salle à manger et d'un frigo.
Terrasse piscine ensoleillée, avec transats et douche.
À l'entrée de la propriété, vous disposez d'un grand garage et atelier de 94 m2 au sol + carport.
Confort : la toiture est neuve, le bâtiment est raccordé à l'eau, à l'électricité ainsi qu'à une fosse septique et à toutes les autorisations, telles qu'un changement de destination en cours pour la création d'un gîte supplémentaire si nécessaire.
Le terrain se compose de 4 ha de bois et 3 ha de prairie, l'ensemble est totalement sauvage.
La propriété sera vendue intégralement meublée, sauf oeuvre d'art et quelques pièces personnelles.
Taxe foncière 2025 - 2363 EUR
À découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
409 m²
2 347 €
45 m²
70000 m²
15
11
5
6
4.01 %
Sud
Oui
12
1
4
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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