Situé sur un emplacement stratégique au sein d'un des principaux bassins d'activités de l'Eure à proximité immédiate de l'A13 axe Paris / Rouen, cet ensemble immobilier d'activité offre une combinaison particulièrement recherchée : locaux immédiatement exploitables et exploités, importante réserve foncière constructible et fort potentiel de création de valeur. L'ensemble est implanté sur une parcelle privative de 5 086 m² permettant un développement significatif.
BÂTIMENTS EXISTANTS ~ 500 m² Bureaux ~150 m² entièrement rénovés Un sous-sol exploitable en bureaux et stockage Espaces immédiatement opérationnels Etage à aménager selon les besoins Entrepôt / Atelier ~ 300 m² Structure saine Exploitation immédiate Stockage, atelier, logistique légère ou activité artisanale
LEVÉE DE VALEUR : ~2000 m² SUPPLÉMENTAIRES CONSTRUCTIBLES Le principal atout de cet actif réside dans sa capacité de développement. Le PLU autorise la création d'environ 2 000 m² d'emprise supplémentaire, permettant plusieurs stratégies :
*Parc artisanal ou logistique Création d'ateliers, de box de stockage ou locaux d'activité divisibles, etc... *Parc d'activités multi-locataires Division en cellules indépendantes afin d'optimiser la rentabilité et limiter le risque locatif. *Développement tertiaire Construction d'un ensemble de bureaux à forte valeur locative.
LES ATOUTS DU DOSSIER ? Emplacement stratégique Paris-Rouen ? Accès rapide A13 ? Revenus et exploitation immédiate ? Réserve foncière rare sur le secteur ? Réseaux et viabilisation déjà en place ? Possibilité de division foncière ? Forte création de valeur à moyen terme ? Produit adapté aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur Visites réalisables rapidement sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jordane MATISSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 489 811 265
Local d'activités
600 m²
2 497 €
7 %
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