Vous rêvez de calme et de grands espaces, pour projet de gîtes ou de ferme pédagogique ?
Ensemble de deux maisons communicantes , ou non, sur une parcelle d'un hectare composé d'un grand verger, d'une volière, d'un étang et de bâtiments annexes dont un chenil et un atelier.
- La première maison de 100m2 avec toiture en ardoise se compose d'une entrée avec cuisine ouverte de 5m2, d'un salon/séjour de 35m2 , une douche et un wc séparé.
A l'étage une grande mezzanine, une chambre d'environ 18m2 et d'un toilette à connecter (sorties en attente).
- La seconde maison de plein pied avec toiture en fibro-ciment se compose d'une jolie entrée desservant un bureau, la chaufferie, la cuisine fermée de 15m2 et d'un salon/séjour de 40m2 avec cheminée avec vue sur le verger. Par la cuisine, se trouvent deux chambres de 13M et 14m2 ainsi que la salle de bain avec baignoire et douche.
Les deux maisons méritent un rafraichissement global ainsi qu'un budget travaux supplémentaire :
- Les 3/4 des huisseries sont en simples vitrage bois ,
- Fosse sceptique non conforme (diagnostic en cours) ,
Moyens de chauffages :
- La première maison est chauffée par chauffage au fioul (entretien à jour) la contenance de la cuve est de 1500L ,
- La seconde maison est chauffée par une pompe à chaleur air/air installée en 2019 (entretien à jour) ainsi qu'au bois avec une cheminée-insert .
Taxe foncière : 1500€
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain agricole d'environ 3500 m2 avec un bâtiment de 400m2 dessus.
Cette annonce référence 289462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME PERROT (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 87887781000027.
Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330.00 € et 5920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
750 €
10000 m²
9
4
1948
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAXIME PERROT
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