Corps de ferme d'environ 220 M2 habitable et dépendances sur
Saint-Germain-l'Herm 63630
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 426000 euros).
SAINT-GERMAIN-L'HERM Vos Agents vous proposent... Les Vialettes, à 6 minutes du village de Saint-Germain-L'herm un bien unique, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et d'espace . Niché au coeur d'un envionnement naturel, de calme absolu, sans aucun vis à vis ni voisinage, cette propriété s'étend sur plus de 10 hectares. Situé à 35 minutes de la ville d'Issoire et à peine 30 minutes de la ville d'Ambert. Cet ensemble se compose de deux maisons d'habitation. Une première maison d'environ 95 M2 habitable prête à vous accueillir. Au rez-de-chaussée nous trouvons une pièce de vie avec une cuisine aménagée donnant accès à une terrasse ensoleillée, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage, une mezzanine faisant le tour de la pièce principale permet d'accéder à deux chambres et un wc sanibroyeur. Un cellier complète ce bien. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés et si besoin un chauffage électrique. La deuxième maison d'une superficie habitable d'environ 120 M2 mérite quelques travaux et rafraîchissements. Cette maison se compose en rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine dinatoire à aménager, de caves, cellier et un wc. A l'étage trois chambres, une salle d'eau et un wc. A l'étage également, côté cuisine une pièce sans travaux peut être aménager comme bon vous semble et selon vos besoins, au dessus présence d'une quatrième chambre. Chauffage à installer Les deux maisons ont des huisseries en PVC double vitrage. Assainissement individuel. Toitures en très bon état. Les dépendances dont des granges, un four à pain toujours en fonction, un atelier, un poulailler, une écurie avec des box, une salle des fêtes... vous ouvrent de multiples possibilités : projets touristiques, gîtes, habitat écologique, activités équestres, résidence familiale.... Un étang privatif complète ce bien bucolique offrant détente, pêche ou tout simplement contemplation de la nature. A visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix :445 000 euros honoraires d'agence inclus Votre agent Corinne au 06/58/50/61/76 Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098 www.vosagents.fr Diagnostic réalisé le 3/10/2025
250 m²
1 780 €
106820 m²
11
7
2
4
4.46 %
1930
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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