Vente maison 9 pièces

475 000 €

Corps de Ferme d'Exception 5 Hectares en Pleine Nature ave

Mailly 71340

0

À vendre sur le secteur très recherché du Sud Bourgogne, à la frontière du Lyonnais : découvrez ce corps de ferme rare, transformé en habitation, situé à Mailly (71) dans un environnement d'exception. Domaine de charme du XVIIIe siècle entièrement rénové, composé d'une maison principale de 300 m2, d'un chalet indépendant, de plusieurs dépendances, d'une grande grange de 480 m2, et de plus de 5 hectares de nature préservée.Potentiel idéal pour chambres d'hôtes, gîtes, évènementiel, retraites bien-être ou séminaires. Située au coeur du Sud Bourgogne, aux portes du Lyonnais, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie rare et préservé. En retrait total des habitations voisines, elle domine la campagne avec une vue panoramique imprenable, sans aucune nuisance. Ancien lieu de refuge pendant la guerre, ce corps de ferme du XVIIIe siècle a été entièrement réhabilité avec goût, tout en préservant le cachet de l'ancien : poutres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles. La Maison d'habitation (environ 300 m2) Organisée sur plusieurs niveaux et baignée de lumière, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée donnant sur la nature, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée; Cellier / buanderie / WC séparé; une chambre en rez-de-jardin et Salle de bain. Une grande pièce de vie secondaire, ouverte sur l'extérieur et un spacieux bureau dans une pièce annexe Un escalier en bois massif mène à l'étage : Étage : o1 suite parentale rénovée de grande taille, avec salle de bain (baignoire + douche) et sauna o1 chambre mansardée avec salle d'eau o1 grand dortoir avec salle de bain et WC o1 chambre supplémentaire oPièce technique annexe avec atelier Installations techniques : oChauffage par géothermie oChauffe-eau performant oCompteur électrique aux normes oDeux puits avec système de filtration Les Extérieurs et Dépendances : Le domaine s'étend sur plus de 5 hectares (vergers, forêts, prairies, terrains plats), traversé par des chemins naturels. Il comprend :oPiscine creusée 5 x 10 m en forme diamant, au sel, avec vue dominanteoChalet de 27 m2 : chambre, salle de bain, cuisine, terrasse, sauna, store tendu parfait pour un gîte ou espace bien-êtreoDépendance avec cheminée extérieureoDépendance de 85 m2 au sol à aménageroGrande cave semi-enterrée de 85 m2oTrès grande bâtisse avec anciens ateliers en sous-sol (idéal pour évènementiel ou espace professionnel)oBâtiment indépendant de 70 m2 en contrebas, accessible par un chemin séparé : parfait pour développer un second pôle (guinguette, camping, hébergements insolites...) Potentiel de développement : Un bien idéal pour : Créer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes Lancer un lieu d'évènements (mariages, retraites, séminaires) Installer une guinguette, un espace bien-être, un pôle agricole ou nature Accueillir une vie de famille ou multigénérationnelle au calme À retenir : Vue panoramique à 360o, aucun vis-à-vis Aucun voisinage direct Accès secondaire indépendant pour développement d'activités Bien rare, clé en main, aux prestations haut de gamme À seulement 1h15 de Lyon, 30 min de Mâcon, 15 min de l'autoroute Propriété chargée d'histoire, en pleine nature, à fort potentiel CLASSE ENERGIE : C 131 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2960 euros et 4060 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/09/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 475 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

131

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)