Corps de ferme de 130m² à rénover avec dépendance de 150m²
Guéreins 01090
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce lot d'habitation comprenant un ancien corps de ferme à rénover d'environ 130 m² sur deux niveaux, avec vue imprenable sur la Saône, jardin intérieur et dépendance à fort potentiel.
L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 506 m², offrant charme, authenticité et nombreuses possibilités d'aménagement.
Il se compose de :
(Partie habitation)
En Rez-de-chaussée :
- Jolie cave en tomettes - Surface aménageable d'environ 35 m² avec vue sur la Saône
En demi-niveau :
- Un espace cuisine - Une salle d'eau
Au niveau 1 :
- Une chambre avec dégagement (vue sur la Saône) ainsi qu'une salle de bains - Un espace grenier aménageable
Maison exposée Est / Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité.
Jardin de plain-pied à l'avant, véritable cocon préservé du vis-à-vis.
En face de l'habitation :
- Bâtiment en brique avec surface complète à l'étage - Atelier indépendant - Ensemble développant environ 150 m² (hors porche) - Sous les arcades, possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Accès par un charmant porche de ferme existant, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.
Les atouts :
- Vue imprenable sur la Saône - Jardin intérieur intimiste - Dépendance en brique à fort potentiel - Charme de l'ancien (tomettes, pisé, briques) - Stationnement couvert possible
Dans le cadre de la division du corps de ferme, les propriétaires réaliseront certains travaux notamment :
- Traitement de la façade côté cour - Dépose de l'ancien balcon (avec conservation et finition des piliers) - Création d'une communication interne (emplacement à définir) - Condamnation de certaines ouvertures côté cour - Réalisation d'un mur séparatif - Reprise partielle des enduits et soubassements - Gestion et raccordement des eaux pluviales du bâtiment en brique
Des travaux de rénovation resteront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.
Pour la localisation :
Située à Guéreins, au coeur du Val de Saône et à la frontière du Rhône, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié.
À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un cadre naturel recherché tout en restant proche des commodités.
Pour les transports :
Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et Lyon.
Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon.
À proximité immédiate des berges de la Saône et des espaces naturels du Val de Saône, le bien offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement accessible.
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
