Nichée au coeur de la charmante et paisible commune de Chazey-sur-Ain, à seulement 40 minutes du centre de Lyon et à 9 minutes de Meximieux et de sa gare permettant de rejoindre la métropole en 20 minutes, cette ancienne ferme rénovée développe environ 250 m² habitables et incarne parfaitement l'alliance entre authenticité et volumes généreux. Dès l'entrée, le caractère de la bâtisse s'impose avec la présence d'un superbe évier en pierre d'époque soigneusement conservé, véritable signature des lieux. Le hall distribue une première chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'un toilette, offrant un confort de vie immédiat et fonctionnel. Dans son prolongement, une cuisine semi-ouverte d'environ 25 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à une porte vitrée, renforçant la connexion avec les extérieurs. Cette cuisine s'ouvre sur un vaste espace de vie salon salle à manger de 75 m², baigné de lumière grâce à une exposition traversante. Les murs en pierre apparente et les poutres d'origine subliment cet espace aux volumes impressionnants, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers une terrasse couverte et la piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours. A l'étage, une élégante mezzanine de 33 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies, qu'il s'agisse d'un espace bibliothèque, d'un salon TV, d'une salle de jeux ou d'un bureau. Ce niveau accueille également cinq chambres, une salle de bain et un toilette, constituant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat de 1 563 m². Vous y découvrirez une piscine chauffée de 9 x 4 mètres en PVC armé, accompagnée de sa terrasse couverte attenante ainsi que d'un pool house équipé d'une douche et d'un toilette. Une belle cour d'entrée entièrement pavée permet de stationner plusieurs véhicules et se complète d'un vaste espace couvert issu d'une ancienne grange, apportant un réel potentiel supplémentaire. Des travaux de rafraîchissement d'une partie des façades extérieures sont à prévoir, offrant l'opportunité de sublimer davantage cette bâtisse de caractère et d'en faire un bien d'exception. Cette propriété rare séduira les amateurs de charme ancien, de volumes et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Lyon. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3050 euros et 4170 euros. Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.
