Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter ce corps de ferme de 160 m², situé dans un bourg calme à Compreignac, à seulement 20 km au nord de Limoges. Construit au XIXe siècle, ce bien au charme authentique allie caractère de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille recherchant espace et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 48 m², agrémenté d'un magnifique insert apportant chaleur et convivialité. Cet espace lumineux s'ouvre sur une terrasse et un petit jardin à l'arrière de la maison, offrant un cadre agréable et sans vis-à-vis. À cela s'ajoute une cuisine équipée et aménagée, parfaitement conçue pour les repas en famille. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un couloir dessert trois grandes chambres, une mezzanine, un coin bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une salle d'eau indépendante est également située dans le couloir, offrant une distribution pratique et fonctionnelle des espaces. Une seconde mezzanine ajoute un espace supplémentaire, pouvant être aménagé en rangement ou en coin détente.
Le terrain de 457 m², non clôturé, permet de profiter d'un espace extérieur ouvert, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. En complément, la maison dispose d'un appentis, de deux emplacements de parking, ainsi que d'une cave sur vide sanitaire, idéale pour le stockage.
Un atout majeur de ce bien réside dans sa vaste grange, qui offre d'importantes possibilités d'aménagement et de stockage, permettant de multiples projets selon vos envies.
Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC et d'un système de chauffage mixte (fioul et bois), garantissant une bonne isolation thermique. Elle est reliée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une connexion fibre optique, idéale pour le télétravail.
Située à proximité immédiate des commodités, transports et axes routiers, cette maison permet un accès facile aux écoles, commerces, boulangerie, boucherie, bureau de poste et mairie.
Une visite virtuelle a été réalisée, vous offrant la possibilité de découvrir chaque recoin de ce bien depuis chez vous.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN.
Cette annonce référence 287552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2689.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
1 613 €
457 m²
6
3
1
1
2
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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