À seulement 15 minutes du Puy-en-Velay, au coeur d'un hameau paisible de la commune de Bains, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierre alliant charme, authenticité et beaux volumes, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 2 301 m2, cette propriété comprend une maison d'habitation composée d'une vaste pièce de vie de 69 m2, d'une buanderie avec douche et WC, d'une belle cave voûtée de 20,80 m2 ainsi que d'un accès direct à l'ancienne étable et au jardin. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Une superbe grange de 224 m2 offre un fort potentiel d'aménagement et donne accès à un gîte indépendant, entièrement rénové, pouvant accueillir jusqu'à 11 personnes. Celui-ci dispose d'une cuisine équipée, de deux chambres, dont une de 20 m2, d'une mezzanine offrant plusieurs couchages, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin aménagé avec une cuisine d'été, équipée d'un WC indépendant et d'une douche, d'une cabane pour les enfants et d'un vaste espace idéal pour installer des tentes, poursuivre une activité de camping ou recevoir famille et amis. Les nombreuses dépendances complètent cet ensemble avec une ancienne étable, deux caves supplémentaires et deux abris voitures. Actuellement exploitée en gîte et camping, la propriété bénéficie d'une activité touristique déjà en place, avec un site internet opérationnel permettant une reprise immédiate. Sa proximité avec le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65) constitue un véritable atout pour développer une activité d'accueil ou simplement profiter d'une propriété de caractère aux multiples possibilités. Taxe foncière de 1 425 EUR par an. Pour plus d'informations, contactez Lisa CRESPY au O6 40 90 46 28. SAS FF Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 11/04/2027 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
206 m²
1 694 €
68 m²
2301 m²
8
6
1
1
2
1949
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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