Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 399000 euros).
POUR TOUS LES AMOUREUX DE LA PIERRE ! A quelques minutes du centre ville de GEMOZAC et du village portuaire de MORTAGNE SUR GIRONDE, nous vous invitons à découvrir ce vaste corps de ferme à la superficie habitable totale de 300m2, composé d'une maison rénovée avec goût de 217m2 et d'un gîte indépendant de 83m2, agrémentés d'une piscine et complétés par une vaste grange, un atelier ainsi qu'un bâtiment abritant un four à pain ! La magie opère dés le pas de la porte. Ambiance feutrée et décoration soignée sont les maîtres mots de cette rénovation mêlant charme de l'ancien et confort moderne, débutant par une large entrée distribuant une salle à manger avec cuisine équipée et un séjour cosy de 35m2 climatisé et chauffé par un poêle à granulé. Nous profiterons toujours en rez-de-chaussée de deux vastes suites intégrant chacune leurs salles d'eau privatives . L'étage s'organise lui comme un vaste espace lumineux avec deux chambres et un espace nuit ouvert, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Parfaitement indépendante, la seconde habitation elle aussi rénovée propose un gîte de 83m2 répartis en deux pièces de vie confortables et une chambre généreuse avec une salle d'eau en rez-de-chaussée. L'étage lui s'organise autour de deux chambres et une vaste salle d'eau avec WC. Cet ensemble permettra d'accueillir 6 couchages tout en bénéficiant du confort d'une climatisation réversible, d'une entrée indépendante ainsi que d'une terrasse privative. Les extérieurs ne sont pas en reste que ce soit au sein de cette cours fermée proposant plusieurs bâtiments en pierre en bon état comme la grange de 60m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules et son atelier attenant, mais aussi au gré des promenades au sein du parc arboré changeant au fil des saisons. Un dernier bâtiment à rénover accueillant un magnifique four à pain ancien n'est entre autres qu'une des surprises que vous découvrirez sur place. Une opportunité rare non loin de l'Estuaire de la Gironde et des plages, à l'abri des regards tout en restant proche des commodités de GEMOZAC, et dont quelques lignes ne suffisent à décrire le charme. Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à benoitalric.lgimmo@gmail.com .
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d'estimation, de vente ou d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 372 €
35 m²
1986 m²
9
7
1
4
5
3.13 %
1900
Sud
8
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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