En exclusvité chez Dohm Immobilier ! Amoureux de la pierre et des grands espaces, laissez-vous charmer par ce bien d'exception niché dans un environnement préservé... Située dans un hameau paisible de la commune de Saint-Paulien, cette superbe ferme rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et nature. À l'abri de toute nuisance, elle séduira les amateurs de tranquillité et de grands espaces. Développant 331 m2 habitables, la propriété s'étend sur un terrain généreux de 4 400 m2, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. La maison se compose de deux spacieux espace de vie l'un de 74 m2 et le second avec cuisine de 62 m2 elle propose 8 chambres, dont 5 disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort optimal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Actuellement réunie en une seule habitation, la configuration permet aussi la création de deux logements distincts, ouvrant la voie à de nombreux projets : résidence familiale, gîte ou chambres d'hôtes. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec piscine hors-sol intégrée, parfaite pour les beaux jours, un carport pour une voiture ainsi que d'une grange de 58 m2. Le tout bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, véritable invitation à la détente. Ce bien unique allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'exploitation, dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Plusieurs systèmes de chauffage sont présents : une chaudière à granulés récente avec silo, une pompe à chaleur air/air, un poêle à bois et une cheminée à bois. En complément, des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude et des panneaux photovoltaïques, avec contrat de revente, contribuent à la consommation électrique. De véritables atouts économiques et écologiques pour le futur propriétaire. Taxe foncière : 2 831 EUR.
Pour plus d'informations, contactez Lisa CRESPY au O6 40 90 46 28. SAS FF Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 11/04/2027 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
331 m²
1 344 €
74 m²
4400 m²
10
8
6
7
1949
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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