Corps de ferme rénové avec 2,4 ha - Saint-Frajou, Haute Garonn
Saint-Frajou 31230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 522857 euros).
Offrant une vue dominante sur la campagne environnante et un lac, ce superbe corps de ferme rénové conjugue le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié. Développant environ 295 m² habitables sur 2,4 hectares de terrain, cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur en quête d'une élégante maison de campagne ou d'un projet de vie en pleine nature.
L'habitation s'organise autour d'un hall d'entrée central desservant une cuisine conviviale et une salle à manger. Le vaste salon, agrémenté d'un poêle à granulés, constitue le coeur de la maison. Il s'ouvre directement sur les terrasses couvertes et les jardins et donne accès à une chambre de plain-pied, offrant une appréciable flexibilité d'aménagement. Un agréable espace télévision complète les pièces de réception et crée un second salon particulièrement chaleureux.
Un escalier s'élève depuis le salon vers un vaste palier, actuellement aménagé en espace bureau, qui dessert trois autres chambres (dont une avec douche et lavabo) ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale. Les poutres apparentes, les beaux volumes et les éléments d'origine soigneusement préservés se marient harmonieusement à une rénovation de qualité, créant une maison à la fois confortable et pleine de caractère.
À l'extérieur, les jardins paysagers mettent parfaitement en valeur la propriété. La piscine bénéficie d'une terrasse ensoleillée avec une vue panoramique sur la campagne et le lac, tandis que les terrasses couvertes, à l'avant comme à l'arrière, permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur.
Les 2,4 hectares de terrain offrent un bel espace pour accueillir des chevaux, développer un projet de jardin ou simplement profiter d'un environnement préservé. Les dépendances, comprenant un atelier et un carport, apportent un espace de rangement appréciable et pourront convenir à différents projets, notamment une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Située à proximité de L'Isle-en-Dodon et de Boulogne-sur-Gesse, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, restaurants et marchés. Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure, tout comme les Pyrénées, les stations de ski et la frontière espagnole.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou une propriété de caractère offrant espace, intimité et potentiel, cette belle ferme rénovée réunit de nombreux atouts dans un secteur recherché du Sud-Ouest de la France.
Chauffage par poêle à granulés de bois. DPE : D.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 857 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 et 6230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
