Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 444976.07 euros).
Référence :AL_VM 0325 !! NOUVEAUTÉ ABITHÉA !! SITUÉE À 10 MINUTES D'ARRAS !!
TRÈS BEAU CORPS DE FERME DE 280 M2 + TOP SECTEUR + SEMI PLAIN PIED + LUMINEUX + BEAUX VOLUMES + GRANDES PIÈCES DE VIE + 5 CHAMBRES (dont 3 SUITES PARENTALES) + TERRAIN PISCINABLE + PROFESSION LIBERALE POSSIBLE
Cette propriété entièrement rénovée séduit par sa luminosité, son charme et son équilibre entre caractère et modernité. Située à seulement 10 minutes d'Arras, elle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès rapide aux commodités tout en préservant un environnement calme et agréable. Édifiée sur plus de 1 900 m2 de terrain, entièrement clos et arboré, cette maison semi-plain-pied profite d'une exposition sud-ouest et d'un extérieur soigné comprenant une vaste terrasse d'environ 100 m2. L'atmosphère y est chaleureuse, portée par le caractère authentique de la bâtisse, par son plafond cathédral et par ses larges ouvertures qui baignent les espaces intérieurs de lumière naturelle. D'une surface d'environ 280 m2, la maison offre un salon-séjour de plus de 65 m2, véritable coeur de vie, agrémenté d'une cheminée à bois et d'une pompe à chaleur assurant un confort optimal. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine ouverte de 16 m2, un cellier attenant et une grande buanderie de plus de 6 m2. Deux suites parentales, chacune supérieure à 20 m2, complètent ce niveau. L'une d'elles dispose d'un poêle à bois, et toutes deux offrent des volumes permettant une exploitation en chambres d'hôtes grâce à une configuration facilitant une entrée indépendante. L'étage accueille deux mezzanines de 22 m2 et 16 m2, situées au-dessus de la pièce de vie et reliées par une passerelle, offrant des espaces parfaits pour un bureau, un atelier créatif ou un coin détente. Deux chambres supplémentaires, de 9 et 11 m2, se trouvent également à ce niveau, accompagnées de l'aménagement possible d'une seconde salle de bain grâce aux arrivées et évacuations déjà prévues. Une troisième suite parentale de 24 m2, avec salle de bain à imaginer, complète cet étage. Les prestations techniques sont de qualité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et par la cheminée à bois qui chauffe efficacement la pièce de vie ainsi que l'étage. L'ensemble dispose également d'un interphone avec digicode, d'un portail électrique, de fenêtres en double vitrage et d'un assainissement conforme. La présence d'un atelier ou bureau indépendant de plus de 11 m2, ainsi qu'une cave, vient parfaire ce bien. Le classement énergétique en B et A constitue un atout rare pour une maison de cette superficie. Un cadre de vie apaisant et raffiné vous attend dans cette très belle propriété, où confort, charme et modernité se conjuguent avec harmonie.
Le prix de ce bien s'élève à 465 000 EUR frais d'agence inclus, dont 4,5% de frais à la charge de l'acquéreur.
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Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
270 m²
1 722 €
65 m²
1900 m²
9
5
2
3
4.50 %
1923
Sud
Ouest
Oui
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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