Coteau des vignes : Maison familiale à rénover sur une parcelle de 732 m2 !
Athis-Mons 91200
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Rien ne manque à cette maison de famille idéalement placée à Athis-Mons.
A deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, elle domine un écran de verdure, le coteau des vignes, une zone protégée où règne le calme.
Construite en 1976 par la famille qui a veillé à son bon entretien jusqu'à aujourd'hui, cette maison offrira à ses prochains occupants une vie pratique et confortable, au calme.
D'environ 160m2 au sol (135m2 habitables) sur deux niveaux, plus un sous-sol total, elle surplombe un grand jardin de 732m2 arboré, agrémenté de fruitiers et d'un potager, qui permettra, dans le respect des règles du PLU, de faire évoluer la maison et même d'y créer une piscine.
Le rdc compte une entrée avec rangements, un séjour très lumineux, plein sud avec cheminée, ouvert de plain-pied sur une belle terrasse sans vis-à-vis, une salle à manger, une cuisine séparée (US possible) , des wc indépendants ainsi qu'une chambre parentale et une salle de bains.
A l'étage se trouvent trois chambres avec des vues magnifiques, une salle de douche, un dressing (3ème salle de bains possible) et un wc indépendant.
Un grand garage, un cellier et une buanderie occupent un sous-sol total.
Les beaux volumes de cette maison qui demandera des travaux de rénovation pourront être re?ame?nage?s selon l'envie de son prochain propriétaire.
Côté technique : Fenêtres en bois toutes en doubles vitrage, chauffage électrique, VMC pour toute la maison, toiture révisée, assainissement relié au tout à l'égoût.
Taxe foncière : 2712€ / EDF : 4500€/an /Veolia : 220€/an.
Côté pratique : A deux pas, l'arrêt de bus (399/488) reliant la gares de Juvizy pour les RER C et D/ Tram T7 à Athis-Mons station Portes de l'Essonne (liaison gare de Juvizy prévue en 2023)/ Métro Ligne 14 prévue pour les JO de 2024. Accès aéroport d'Orly en 20 minutes par bus ou tram et en 10 minutes en voiture. Pas de nuisance sonore provenant d'Orly.
A moins de 10 minutes à pieds on accède au centre-ville avec tous ses commerces, aux écoles primaires, collège(Mozart), lycée (Marcel Pagnol) et école privée Saint-Charles ainsi qu'au parc d'Avaucourt.
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