Vente maison 9 pièces

410 000 €

Côtes d'Armor, 22200 Guingamp- Spacieuse maison familiale et/ou d'activité touristique - 6 chambres - 250 m²

Guingamp 22200

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Centre-ville accessible à pied | Maison de caractère avec gîte et jardin arboré Située à deux pas du coeur de Guingamp et des commodités, cette belle demeure vous accueille dans un environnement calme et pratique : 400m de la Gare TGV reliant Rennes et Paris A 27mn de la mer et des plages. Un bien rare et aux multiples visages, alliant cadre de vie paisible et rentabilité immédiate : Surface habitable : 220 m² répartis sur 4 niveaux 6 chambres au total, dont une suite parentale avec salon privé Possibilité d'exploiter l'ensemble en résidence principale, local professionnel, chambres d'hôtes, ou gîte touristique Dépendance de 30 m², actuellement exploitée en location saisonnière, avec accès indépendant (idéal pour télétravail, étudiants ou revenu locatif) Rez-de-chaussée : Espace pouvant accueillir un local commercial avec vitrine, suite parentale, buanderie, WC séparé. Terrasse privative et jardin arboré, véritable havre de paix. Grand garage pour stationnement sécurisé et espace de stockage 1er étage : Cuisine aménagée et équipée. Séjour lumineux avec lumière traversante, parfait pour recevoir. Bibliothèque, idéale pour télétravail ou espace de lecture. 2e étage : 4 chambres lumineuses. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé. Chauffage : gaz de ville Possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellets Menuiseries PVC double vitrage Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout Cave idéale pour amateurs de vin Cette propriété conviendra parfaitement : A une grande famille/famille d'accueil à la recherche d'espace, une profession libérale ou un projet d'accueil touristique : chambres d'hôtes, gîte, Airbnb Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Prix : 410 000 euros incluant les honoraires d'un montant de 20000 euros dont 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 390 000 euros Frais de Notaire en Sus : 28 685 euros DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3800 et 5180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia DREAU, au 0607687979 ou, par courriel à l.dreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia DREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948169917 QUIMPER auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411 122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia DREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948169917 QUIMPER - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)