COTES D'ARMOR, Maison Individuelle de 3 Chambres avec Annexe de 2 Chambres, Exposition Sud, Proche du Lac de Guerledan
Gouarec 22570
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 245000 euros).
Située en hauteur, surplombant les eaux scintillantes du lac de Guerlédan, avec une vue panoramique plein sud sur la vallée, cette propriété soigneusement entretenue offre une occasion rare de combiner tranquillité et commodité au coeur de la Bretagne. L'ensemble comprend une charmante maison principale de 3 chambres, une annexe entièrement meublée de 2 chambres, un studio et un petit hangar/grange, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif saisonnier. A seulement quelques minutes en voiture des rives du lac, du pittoresque village de Caurel et de l'historique Abbaye de Bon Repos, l'emplacement bénéficie également d'un accès facile au réseau routier principal, avec la ville dynamique de Mûr-de-Bretagne à 10 minutes et Rostrenen à 15 minutes. Que vous recherchiez une résidence paisible, une opportunité professionnelle, ou les deux, ce cadre est véritablement idyllique. En entrant dans la maison principale, vous découvrirez une cuisine/salle à manger accueillante avec un îlot central et un coin bar, qui s'ouvre sur un salon lumineux pouvant également faire office de chambre au rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres doubles, une chambre simple ou un bureau, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche complètent l'espace nuit. L'annexe attenante propose un espace de vie décloisonné comprenant un salon, une cuisine, une salle à manger et une salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage, une chambre en mezzanine mène à une seconde chambre, offrant un espace chaleureux et modulable, parfait pour les invités ou la location touristique. Parmi les prestations supplémentaires figurent une buanderie, une petite salle de jeux, un studio indépendant avec garage ouvert sur l'avant, ainsi qu'un hangar/grange de 67 m², idéal pour le stockage ou un projet créatif. L'ensemble de la propriété est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage et d'un système de chauffage électrique. A l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour la détente et la convivialité. Une vaste allée goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu'un espace gravillonné avec jacuzzi, une terrasse ensoleillée et une terrasse en bois surélevée avec tables de pique-nique permettent de profiter pleinement de la vue spectaculaire sur le lac. Un lieu de vie idéal pour se ressourcer, recevoir et savourer la beauté de la Bretagne tout au long de l'année. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.
