Vente maison 4 pièces

110 990 €

Côtes d'Armor,22150 Saint-Carreuc, Longère de plain-pied, 2 chambres + bureau, garage, annexe et terrain, combles aménageables

Saint-Carreuc 22150

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Découvrez le Charme Authentique d'une Longère située à Saint-Carreuc, dans les Côtes d'Armor, à seulement 20 minutes de Saint-Brieuc et à 25 mn de la mer et des plages. Nichée au calme, à 1.5 km du Bourg et à proximité immédiate de l'étang, offrant un cadre naturel paisible. Longère mitoyenne d'un côté, datant de 1900, couverte sous ardoises naturelles avec crochets inoxydables. Vie de plain-pied avec : 2 chambres. Un bureau. Salle d'eau et WC séparé. Cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec Cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées conviviales en hiver. Accès direct à l'extérieur grâce à une porte-fenêtre, offrant une belle fluidité entre les espaces. Combles aménageables accessibles via un escalier existant, permettant d'exploiter le potentiel supplémentaire selon vos envies. Fenêtres bois et PVC double vitrage avec volets roulants. Raccordement au tout-à-l'égout. Annexe attenante pour du stockage ou un espace complémentaire. Double garage sous tôle et carport, parfaits pour véhicules ou activités annexes. Budget Attractif : La longère est proposée à 110990 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 5.70% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5990 euros). Détails des Frais : Prix net vendeur : 105000 euros, frais notariés en sus : 9000 euros, et une taxe foncière de seulement 700 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 392050- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .