Vente maison 3 pièces

438 000 €

Coudoux : Maison de village avec locaux professionnels, pote

Coudoux 13111

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Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement située au coeur de Coudoux, à deux pas des commerces à pied, cette propriété offre une belle opportunité avec un ensemble immobilier polyvalent, parfait pour un investissement ou un projet mixte habitation/activités professionnelles.
Le bien se compose de :
- Deux locaux professionnels en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant d'une vitrine sur rue. Ces espaces de 31m2 et 29m2 sont actuellement loués et génèrent un revenu immédiat de 950EUR / mois.
- La possibilité d'aménager des garages fermés ou espaces de stockage supplémentaires à louer ou à exploiter selon vos besoins (environ 67m2 au total pouvant totaliser environ 200EUR / mois de revenus).
- Un petit jardinet privatif, idéal pour apporter une touche de verdure au coeur du village ainsi qu'une cour pour garer les voitures.
- Une grande cuisine d'été avec terrasse.
- Une buanderie.
- À l'étage, un appartement T3 d'environ 63m2 en très bon état avec entrée indépendante, comprenant un séjour lumineux de 30m2, une cuisine de 5.5m2, deux chambres de 11.8m2 et 10,5m2, un WC et une salle d'eau (valeur locative avec extérieur environ 1100 EUR / mois).
L'ensemble repose sur une parcelle permettant de combiner habitation et rendement locatif, tout en profitant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.
Une belle opportunité pour investisseurs, commerçants ou profession libérale souhaitant regrouper vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu.
Contactez dès maintenant Nicolas Kern au 06 70 25 25 26 pour en savoir plus et organiser une visite.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

238

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)