Coup de coeur : Charme authentique et esprit 'Bohème Chic' à
Cuxac-d'Aude 11590
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 205000 euros).
Découvrez cette perle rare située au coeur de Cuxac-d'Aude, en zone non inondable. Cette maison en pierre pour le corps central et traditionnelle pour l'extension, véritable trait d'union entre le passé et la modernité, a bénéficié d'une rénovation soignée qui sublime ses matériaux d'origine.
L'Art de vivre entre pierre et bois Dès l'entrée, le ton est donné : façade en pierres apparentes, planchers en bois massif et poutres d'époque se mêlent à des touches contemporaines pour créer une atmosphère chaleureuse et atypique. - Le rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 30 m2 vous accueille. Le salon, avec son ancienne cheminée conservée pour le cachet, intègre un poêle à bois très récent pour des soirées cocooning. Dans le prolongement, une vaste cuisine dînatoire de 15 m2, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre largement sur l'extérieur. Une chambre spacieuse (13 m2) et une salle de bains avec WC complètent ce niveau. - L'étage : L'espace nuit se poursuit avec une vaste suite de 18 m2, un petit bureau fonctionnel de 5 m2 (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) et une salle d'eau privative avec WC. - Un garage de 20 m2 vient parfaire l'ensemble.
Un extérieur aux airs de vacances La maison est érigée sur une parcelle exceptionnelle de 1078 m2, généreusement arborée et parfaitement entretenue. - La terrasse : Exposée plein sud, elle est le prolongement naturel de la cuisine, idéale pour vos déjeuners au soleil. - Côté détente : Une piscine hors sol parfaitement intégrée avec son estrade en bois vous attend pour les beaux jours. - Praticité : Le terrain dispose d'une double entrée de chaque côté de la parcelle, permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules.
Prestations & Confort - Rénovation de qualité : Alliance de matières nobles (bois, pierre) et de confort moderne. - Chauffage : Mixte bois (poêle), électrique et climatisation réversible (splits dans les chambres).
Environnement : Un jardin clos, sans vis-à-vis direct, offrant un véritable havre de paix.
L'avis de l'expert : Une maison qui a une âme. L'esprit 'bohème chic' opère immédiatement grâce au contraste réussi entre le caractère brut de la pierre et la douceur des parquets massifs. Un bien atypique pour les amoureux d'authenticité.
VISITE VIRTUELLE ET VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
