COUP DE COEUR FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT EMPLACEMEN
Arreau 65240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
AURE LOURON IMMOBILIER, réseau EXPERTIMO, votre interlocuteur pour l'immobilier commercial dans les vallées d'Aure, du Louron et du pays des Nestes, vous propose cette affaire de référence, idéalement implantée dans l'un des villages les plus touristiques des Pyrénées.
>> EMPLACEMENT PREMIUM
- Situé au coeur d'Arreau, sur la place principale et en bord de rivière, cet établissement bénéficie d'un passage stratégique été comme hiver (axe transfrontalier, proximité de 4 stations de ski et cols mythiques).
>> BAR-RESTAURANT CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Chiffre d'affaires > 500 000 EUR sur les exercices 2023 & 2024, résultat net en constante progression - Ouverture 5 jours/semaine 5 semaines de fermeture annuelle - Clientèle fidélisée, excellente notoriété locale et touristique - Note Google : 4,5/5 sur plus de 1 100 avis - Libre de tout contrat / Licence IV incluse
- Cuisine professionnelle aux normes CHR, extraction conforme - Système HACCP informatisé - Surface d'exploitation : 172,22 m2 - Surface totale (incl. cave de +40 m2) : 218,57 m2 - Climatisation réversible (PAC air/air), double vitrage alu, ballon électrique
>> CONDITIONS LOCATIVES & FISCALES
- Loyer : 1 800 EUR/mois HT/HC Bail commercial 3/6/9 - Établissement en ZRR : exonérations fiscales potentielles pour repreneurs éligibles - DPE & GES : vierge (consommation non exploitable).
>> Prix de vente du fonds de commerce : 299 250 EUR FAI - (soit 285 000 EUR net vendeur + 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). >> Dossier complet sur demande après premier échange qualifié Visites confidentielles sur RDV uniquement.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
172.22 m²
1 738 €
5
5.00 %
1800 € / mois
Oui
Oui
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