COUP DE COEUR - SOUPLEX T2 ATYPIQUE ÉCUSSON MONTPELLIER
Montpellier 34000
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Honoraires à la charge du vendeur.
SOUPLEX T2 DE CARACTÈRE - ÉCUSSON MONTPELLIER Investissement premium à deux pas de la cathédrale Saint-Pierre ATOUTS MAJEURS o 53m2 Loi Carrez optimisés sur 2 niveaux (74m2 au sol) o Architecture authentique au coeur historique o Locataire en place - Rentabilité 5% assurée o Bail sécurisé jusqu'en février 2026 AGENCEMENT INTELLIGENT Niveau principal : Salon-séjour 19m2 avec mezzanine couchage 7m2 Cuisine ouverte équipée 7m2 WC indépendant Niveau inférieur : Chambre principale 22m2 avec dressing Salle d'eau 2m2 aménagée EMPLACEMENT D'EXCEPTION Quartier de l'Écusson Position rare et recherchée Proximité immédiate : commerces, restaurants, transports, universités Cadre de vie privilégié au coeur de l'histoire montpelliéraine RENTABILITÉ CONFIRMÉE o Loyer actuel : 748EUR charges comprises o Revenus immédiats dès l'acquisition o Marché locatif dynamique et sécurisé
L'OPPORTUNITÉ Parfait pour premier investissement ou diversification patrimoniale Bien rare combinant cachet historique et optimisation moderne Demande locative constante dans ce secteur premium
INFORMATIONS LÉGALES Copropriété de 4 lots - Charges annuelles : 1 359EUR Aucune procédure en cours Prix et honoraires TTC à charge vendeur
Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de ce bien d'exception ! Cette annonce vous est proposée par LIOUX - EI - NoRSAC: 489 933 630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
53 m²
3 377 €
19 m²
2
1
1
1
22/02/2026
114 € / mois
1850
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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