COUP DE COEUR ! Charmante maison traditionnelle de 170m², enti?
Westhouse-Marmoutier 67440
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 263000 euros).
COUP DE COEUR ! Charmante maison traditionnelle de 170m², entièrement rénovée !
Située au coeur du village de WESTHOUSE-MARMOUTIER, venez découvrir cette charmante maison alsacienne offrant 169m² habitables. Entièrement rénovée avec soin, elle est implantée sur un terrain de 2,87 ares.
Elle se compose au niveau principal d'une entrée accueillante et lumineuse, un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois parfaitement fonctionnel, et d'une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Une salle d'eau avec WC, un cellier/buanderie ainsi qu'une grande pièce annexe (pouvant faire office de bureau, chambre ou espace de rangement) complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une superbe suite parentale composée d'une spacieuse chambre, d'un espace bureau, d'un dressing et d'une salle de bains contemporaine.
Les combles de la maison ont été aménagés : un vaste palier donne accès à deux belles pièces supplémentaires, pouvant accueillir des chambres, un espace détente, une salle de jeux ou du stockage selon vos envies..
En annexe, la maison dispose d'un garage ainsi que d'une dépendance avec terrasse, potager et atelier, un cadre idéal pour profiter de moments de calme et de convivialité.
La propriété est équipée d'un double système de chauffage, avec des convecteurs électriques récents et un poêle à bois entretenu, assurant un confort optimal en toute saison. De bonnes performances énergétiques sont notables grâce à une isolation intérieure récente et de qualité, ainsi que des combles parfaitement isolés, permettant de maintenir des factures énergétiques maîtrisées.
La façade et la structure de la maison sont en excellent état, et l'ensemble conserve tout le charme et l'authenticité de l'habitat alsacien traditionnel.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 6.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2757.00 et 3732.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
170 m²
1 641 €
287 m²
7
5
1
1
2
6.08 %
20/06/2025
Sud
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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