Vente maison 3 pièces

169 855 €

COUP DE COEUR A ROCHEFORT MAISON T3 DE FAUBOURG

Rochefort 17300

0

Idéalement située à 2 pas du centre de Rochefort, découvrez cette charmante maison de faubourg de plain pied offrant 65 m² de pur confort, baignée de lumière et sans aucun travaux à prévoir ! Dès l'entrée, vous serez séduits par son authenticité , ses volumes bien pensés, et sa véranda lumineuse prolongeant un agréable séjour convivial. La maison se compose également de 2 belles chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne, de WC indépendants et d'une cave. Le tout s'ouvre sur une adorable cour privative exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un bien rare sur le secteur. Ne tardez pas à la visiter : coup de coeur assuré ! Le prix de ce bien est de 169 855 euros dont 8 855 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 161 000 euros hors honoraires. Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025 DPE F : 338 kWh/m²/an GES C : 11 kg CO2/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1917 et 2593 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, au 0609075580 ou par courriel à v.barry@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Mandat exclusif réf 411495. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BARRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie BARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 930 604 962 - .