Rare sur le secteur, ce superbe duplex familial de 5 pièces de 134m2 au sol se situe au dernier étage d'une résidence récente de standing, de 2019. Comme une maison perchée en hauteur, cet appartement séduit par son agencement fluide et son atmosphère cocooning. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations soignées. L'espace de vie principal, de plus de 31 m2, offre un cadre convivial et chaleureux, parfait pour recevoir. Il s'ouvre sur un agréable balcon, exposé sud-ouest, au calme sur l'arrière de la résidence un véritable prolongement extérieur pour vos moments de détente. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace et invite à partager des instants gourmands dans un environnement lumineux. Sur ce même niveau vous trouverez également deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, vous découvrirez deux vastes chambres, idéales pour une famille, accompagnées d'une salle d'eau ainsi que d'un grand dressing, apportant un confort de vie optimal. Idéalement implanté à quelques pas du centre-ville, des commerces et des transports (RER D et ligne 8 Stade), ce bien réunit tous les atouts pour une vie quotidienne confortable et pratique. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : chauffage collectif par géothermie, ascenseur, résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un box double vient parfaire ce bien, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Situé dans un environnement calme et agréable, ce bien allie modernité, espace et qualité de vie. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Mandat de Vente : - Honoraires : Charge Vendeur - Coproprieté de 180 lots - Superficie Carrez : 103,3m2 - Charges Générales de coproprété : 948 EUR / Trimestre - Taxe foncière : 2200 euros - Classement du logement en matière de performance énèrgétique ( DPE ) : B - 73 Kwh/m2/an d'énergie finale - 101/1000 millième de copropriété - Montant estimé des dépenses annuelles : 600EUR et 840EUR annuels indexés en 2021,2022,2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
103.33 m²
7 258 €
32 m²
5
4
1
1
1
2019
Sud
Ouest
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui (180 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sia Immobilier
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
