Coup de coeur assuré ! Propriété équestre 160 m² sur 1,3 ha
Noaillan 33730
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
## EN EXCLUSIVITÉ ## Propriété à vocation équestre avec maison familiale et potentiel gîte !
** À découvrir sans tarder ! L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente cette superbe maison familiale de plain-pied construite en 1999 rénovée de 160 m² sur un terrain de plus d'1 hectare, idéale pour les amoureux de nature, chevaux ou vie paisible à la campagne, à seulement 15 min de Langon et Bazas et 50 min de Bordeaux.
**Les atouts de la maison :
Grand salon lumineux avec insert bois Godin Cuisine équipée Häcker donnant sur terrasse plein sud sans vis-à-vis 4 chambres spacieuses avec placards intégrés 2 salles de bain modernes (baignoire îlot, douche italienne, doubles vasques) Dressing, buanderie et combles aménageables pour espace supplémentaire Pompe à chaleur air/eau Weishaupt (2023) et isolation renforcée (2021)
**Extérieurs & dépendances :
Terrain clos de 13 000 m², dont 3 000 m² de jardin arboré avec arbres fruitiers et potager 1 hectare de prés clôturés avec ruban + grillage Abri chevaux stabilisé avec abreuvoir automatique et arrivée d'eau potable Grand garage en bois de 50 m² (pouvant être aménagé en gîte ou chalet) Sellerie attenante de 20 m² Un grand poulailler Deux accès directs à la forêt Alarme et vidéosurveillance 24h/24 (intérieur et extérieur)
** Situation idéale :
Supermarché à 4 min Écoles, crèche, pôle santé, pharmacie à 5 min Boulangeries à 3 min Rivière Ciron à 2 min (baignade et promenades) Langon / Bazas à 15 min Bordeaux à 50 min ou 27 min en TER depuis Langon
- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir ! - Idéale pour projet familial ou équestre. - Contactez votre agent immobilier Audrey Da Costa 06 82 73 14 75 Agence Entre Vous et Nous Bazas
Dossier complet sur demande.
Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943
