Vente maison 7 pièces

769 000 €

Coup de coeur assuré pour cette maison familiale située sur

Charly 69390

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Votre Agence NEYRET vous propose cette magnifique maison familiale, située
sur les Hauteurs de Vernaisonà la limite de Charly, à proximité immédiate des TCL et des commodités du centre de Charly,
dans un environnement résidentiel paisible et à seulement 20 minutes de LYON.
Édifiée en 1986, elle développe une surface généreuse de près de 189,87m2 carrez implantée sur une parcelle arborée de 1 008m2. Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de qualité et dotée d'équipements performants, elle offre un cadre de vie contemporain, spacieux et résolument tourné vers le confort.
Jardin paysager, terrasse de 200 m2 et piscine au sel 4X8 plein sud pour profiter pleinement des beaux jours.
L'entrée en rez-de-jardin ouvre sur un hall avec de nombreux placards, un vaste espace de vie séjour /salle à manger de 45,61m2 attenant à une cuisine parfaitement équipée, le tout prolongée par une terrasse exposée Sud/Est.
Sur ce niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bains, une buanderie, un cellier et des WC. (Possibilité de créer une suite parentale).
À l'étage, un hall dessert trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, et WC indépendant.
Les matériaux ont été soigneusement choisis pour allier esthétisme et performance énergétique.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et verdoyant est un véritable écrin de verdure avec une vue sur le Mont Blanc.
La piscine est dotée d'un revêtement en granit et équipée d'une couverture motorisée solaire.
Deux garages ainsi qu'un atelier et une cave naturelle avec un taux d'hygrométrie optimal pour conserver vos bouteilles de vin complètent ce volume supplémentaire de 125,3m2 .
10 minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville de VERNAISON.
À proximité de toutes les commodités (tcl, gare, axes routiers)
Les +
- Pompe à chaleur air/eau
- Climatisation réversible gainable
- Insert bois
- Adoucisseur d'eau
-16 Panneaux photovoltaïque
- Isolation par l'intérieur
- Double vitrage aluminium
- Aspiration centralisée
- Vidéo surveillance
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1520EUR et 2100EUR
Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au 04.78.56.78.99 l'équipe se fera un plaisir de vous faire découvrir ce coup de coeur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

0116

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)