Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Rives de l'Yon, située dans un lieu-dit, au calme, découvrez cette propriété coup de coeur en pierres composée d'une maison d'habitation de 193,90 m² avec 4 chambres, d'un gîte indépendant de 59 m² et d'un garage ! Le tout sur un magnifique terrain arboré et paysager de 2250 m². Une ambiance très chaleureuse se dégage dans chaque pièce de cette ancienne demeure : sol en tomettes patinées d'origine, majestueuse cheminée en pierres dans le salon, poutres apparentes. Non seulement ce sont de vrais atouts déco, mais cela a permis de conserver l'authenticité de cette bâtisse. Vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée de 14,50 m², aux multiples rangements avec un cellier attenant de 7,21 m². Le salon et la cuisine convergent vers une jolie terrasse très cosy, ombragée exposée plein Sud. Au rez de chaussée, vous disposerez également d'une grande salle de bains de près de 11 m² à rafraîchir, dans laquelle on retrouve le charme de l'ancien. WC indépendants.
A l'étage un grand palier dessert tout d'abord une spacieuse et élégante suite parentale de 35 m² disposant de sa salle de bains privative et de grands placards. WC séparés. Puis, vous bénéficierez de 3 chambres supplémentaires de bonne taille (14,82 m², 15,54 m² et 15,70 m²). Elles ont toutes une belle hauteur sous plafond, laissant apparaitre la charpente traditionnelle. L'une des chambres profite d'un point d'eau et les deux autres, avec placard et exposées au Sud, jouissent d'une vue imprenable sur le jardin.
Vous souhaitez développer une activité de location meublée pour compléter vos revenus ou simplement recevoir confortablement votre famille ou vos amis ? Le gîte en pierres entièrement rénové sera idéal ! La pièce principale de 32 m², composée d'un coin cuisine et d'un salon/salle à manger, donne sur une terrasse intime à l'ombre d'un superbe figuier. Vos hôtes profiteront également d'un bel espace nuit avec une chambre de 21 m², ayant un accès direct sur la terrasse et une charmante salle de bains. Les niches en pierres, l'alliance du bois et de la pierre rendent ce gîte magique pour des moments de détente absolue.
Dans chaque espace du jardin, riche de nombreuses variétés de fleurs, arbustes, fruitiers, vous apprécierez la tranquillité et la beauté des lieux pour des moments conviviaux en toute sérénité !
Des jeux enfants, un potager, un garage en pierres complètent cette belle propriété.
Amoureux de la nature, randonneurs, profitez aussi des balades de la Vallée de l'Yon ! A proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles. Commerces de proximité à 5 mn en voiture. A seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 40 mn des Sables d'Olonne.
Plans 2D maison et gîte disponibles. Visite virtuelle disponible. Chaudière fioul. Audit énergétique disponible sur demande. Diagnostic Performance Energétique du gîte : E (306) / GES : B (9)
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640.00 et 9030.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq...
Maison ancienne
193.9 m²
1 748 €
2250 m²
6
4
2
2 (séparés)
5.9 %
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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