Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
LE LYAUD ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE
Notre coup de coeur du moment !
Les principaux avantages de cette sublime propriété contemporaine de +297m² habitables sont (liste non exhaustive) :
- Emplacement premium à seulement 12 minutes du centre-ville de Thonon et de l'embarcadère - Espace de vie magistral avec piscine intérieure chauffée de 8m x 4.5m - Confort high-tech avec domotique complète (lumières, alarme, vidéo), gestion de la piscine à distance. - Architecture contemporaine, grands espaces et volumes fluides. - Un garage individuel et un double + emplacements de stationnement extérieurs - Aperçu lac
Cette villa est un bijou de technologie et d'élégance !
Cette propriété est répartie sur 3 niveaux et se divise ainsi :
Un sous-sol aménagé : - Double garage + garage simple distribuant l'accès intérieur à la maison - Buanderie, local technique, espace de stockage - Cave à vin
Au rez-de-chaussée surélevé : - Accès par un escalier extérieur entièrement carrelé - Entrée avec dressing et WC séparé - Cuisine ouverte sur un salon / séjour convivial avec cheminée et coin TV - Une pièce de vie vitrée, qui compose le véritable coeur de cette villa avec piscine intérieure chauffée et salle de douche attenante. (Rideau de sécurité en polycarbonate transparent sur la piscine, système électrique de chauffe et de nettoyage à distance, déshumidificateur d'air dans la pièce)
À l'étage : - Couloir intégralement aménagé en dressing - 3 chambres dont une suite vitrée de 27m² en surplomb de la piscine - Deux salles de bains composées de matériaux nobles - Un salon de lecture transformable en 4ème chambre
Accès et extérieurs : - Portail et portillon électrique pour voitures et piétons - allée paysagée bordée de cyprès menant à la maison - Terrasse de +250m² tout autour de la maison mêlant bois et carrelage pour varier les ambiances - Cuisine d'été parfaite pour les déjeuners à l'ombre et les soirées prolongées
- Chauffage au sol
Surface utile : +388m² Surface habitable : +297m²
Offrez-vous cette perle rare idéalement située à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains !
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité au Lyaud ?
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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
En savoir + sur LE LYAUD ?
Le Lyaud est un village résidentiel du Chablais, entre lac Léman et montagnes. On rejoint Thonon-les-Bains et l'embarcadère en une dizaine de minutes, ce qui facilite les trajets vers Lausanne et vers Genève grâce au CEVA . Le cadre est calme et en pleine nature, avec forêts, sentiers et points de vue vers le Mont d'Hermone. Cette petite commune en plein essor, offre les services essentiels du quotidien (écoles, commerces, maison médicale, activités sportives, bus réguliers vers Thonon etc...). C'est une adresse recherchée pour concilier environnement verdoyant et proximité des bassins d'emploi franco-suisses.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Franc...
298 m²
7 718 €
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12/12/2025
Sud
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Oui
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Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud Motreff
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