COUP DE COEUR POUR CETTE MAISON AVEC DEPENDANCE ! A 35 MIN DE PARIS!
Ris-Orangis 91130
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Aurélie ANOTO BSK immobilier (06-43-38-29-90) vous propose à moins de 10min à pied de la GARE :
Un bien d'EXCEPTION, coup de c?ur garanti.
Construite en 1910 avec un agrandissement de 2008, cette MAGNIFIQUE maison de STYLE NEOCLASSIQUE allie le CHARME de l'ANCIEN à des PRESTATIONS CONTEMPORAINES de qualité. Implantée sur un terrain paysager de 992m2, elle développe 297m² utiles et bénéficie d'un entretien irréprochable (aucune anomalie électrique, DPE classé D).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie BAIGNEE DE LUMIERE avec cuisine aménagée et équipée, pour une superficie de 76m2, sublimée par une verrière (vitres anti-effraction) donnant accès à la terrasse avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également un bureau (ou chambre), un cellier et des WC indépendants.
À l'étage se trouve trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcons, ainsi qu'une salle de bain familiale .
Le sous-sol offre un véritable HAVRE DE PAIX avec l'espace bien-être d'environ 50m2 avec JACUZZI, SAUNA/HAMMAM et douche.
L'ensemble s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées sans vis-à-vis.
Vous y trouverez également une salle de musique, une buanderie, une salle d'eau et un salon avec rétroprojecteur.
Un STUDIO INDEPENDANT de 25 m² situé au fond du jardin vient enrichir ce BIEN RARE, idéal pour une profession libérale ou recevoir.
Garage, portail électrique, alarme, velux électriques, robot tondeuse, cuve récupération eau de pluie, MATERIAUX NOBLES : cette demeure offre des PRESTATIONS REMARQUABLES dans un CADRE SEREIN et VERDOYANT.
À visiter sans tarder.
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Cette annonce référence 301571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE ANOTO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82405870500016.
Prix du bien : 790 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
297 m²
2 660 €
10
6
1
2
1910
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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