Vente maison 5 pièces

417 000 €

Coup de coeur Villa 136 m2 vue coteaux

Pau 64000

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Découvrez cette magnifique maison de 136 m², idéalement située sur un grand terrain piscinable de 1042 m², au calme absolu et bénéficiant d'une superbe vue sur les coteaux. Elle se compose d'une entrée spacieuse et accueillante, qui dessert : - un coin nuit avec grande chambre, une salle d'eau et un WC. - sur votre droite une grande cuisine équipée avec verrière, ouverte sur un lumineux séjour-salon. Pour une atmosphère chaleureuse et conviviale, ce dernier est agrémenté d'un poêle à bois central et donne accès à une vaste terrasse, idéale pour vos moments de détente. Un bel escalier en bois vous amènera à l'étage, desservant 3 chambres dont une avec balcon couvert, une grande salle de bains, une lingerie. Une buanderie et un double garage avec mezzanine viennent compléter cet ensemble, offrant un bel espace de rangement. Le tout, dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour profiter de la nature tout en restant proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale dans un cadre où il fait bon vivre, alliant confort, modernité et convivialité, dans un cadre de vie exceptionnel à Laroin à 9 mn de Lescar, 15 mn du centre-ville de Pau, à 10mn de l'autoroute A64 et A65, à 1h des stations de ski et 1h des plages de la Côte Basque et des Landes. Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 11/03/25. . Consommations conventionnelles : C 133 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : C 20 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuel entre 1 536 € et 2 078 € €/an Les FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet :https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois Profitez de cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_8151 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.51% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 399 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

133

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

20

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)