Vente maison 4 pièces

137 000 €

Coup de c?ur côtier ? Maison, à deux pas de l?océan

Rochefort 17300

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Maison lumineuse ? À deux pas du littoral de Port-des-Barques (66 m²) Entre mer et estuaire, découvrez cette maison pleine de charme offrant une belle luminosité, un extérieur intime et une situation idéale pour profiter du littoral à pied ou à vélo. Parfaite pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle allie confort et praticité au c?ur d'un environnement paisible. Au rez-de-chaussée ? Entrée fermée fonctionnelle, ? Salon lumineux exposé ouest avec cheminée (insert jamais utilisé), ? Cuisine côté est ouvrant sur une agréable terrasse à l'arrière, au calme d'une impasse, ? Débarras pratique pour le ballon d'eau chaude, les vélos ou les rangements. À l'étage ? Deux belles chambres avec placards intégrés (orientations est/sud et ouest), ? Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ? Grenier isolé accessible par trappe, idéal pour le stockage. Emplacement privilégié ? À 800 m du front de mer, ? Plages à moins de 5 minutes (Plage des Anses, Plage Nord), ? Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, presse, pharmacie, restaurants, école, etc., ? Rochefort à 20 min, La Rochelle à 35 min. Une maison clé en main, dans une commune prisée de la Charente-Maritime, entre authenticité et douceur de vivre. 127,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.87%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1890€ ~ 2600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

409

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)