CRANVES-SALES Maison 243 m2 Terrain 860 m2 5 chambres
Cranves-Sales 74380
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Cranves-Sales, à proximité d'Annemasse et de Genève, découvrez cette vaste maison d'environ 243 m2 habitables, implantée sur un terrain de 860 m2. Elle offre de très beaux volumes, un sous-sol complet de près de 150 m2 et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au niveau principal, un grand hall d'entrée avec placard donne accès à un vaste salon avec cheminée d'environ 46 m2, complété par un séjour d'environ 19 m2 (utilisable en chambre). La maison dispose également d'une cuisine indépendante de 20 m2, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m2 exposée Sud-Ouest ainsi qu'un balcon de 16 m2. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres ainsi qu'une grande pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing, salle de jeux ou espace loisirs. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Véritable atout, la configuration de la maison et son grand hall d'entrée permettent d'envisager facilement la création de deux logements indépendants. Une possibilité particulièrement intéressante pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le sous-sol complet de près de 150 m2 constitue un autre point fort avec un garage de plus de 60 m2, une chaufferie, plusieurs caves et de nombreux espaces de stockage. Construite traditionnellement en 1984 et partiellement rafraîchie, cette maison offre un fort potentiel de modernisation et de valorisation. Ses volumes généreux, son terrain de 860 m2 et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : 243 m2 habitables o terrain 860 m2 o salon 46 m2 o séjour 19 m2 o cuisine 20 m2 o 5/6 chambres/pièces nuit o terrasse Sud-Ouest o sous-sol complet o garage +60 m2 o possibilité de créer 2 logements o Cranves-Sales / Annemasse / Genève. Une maison aux volumes rares, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou la création de deux appartements aux portes de Genève. Cranves-Sales bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes d'Annemasse et à proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse. Très appréciée pour son cadre de vie entre ville et nature, la commune offre écoles, collège, commerces, services et transports, tout en profitant de la proximité du massif des Voirons. Un secteur particulièrement recherché par les familles et les actifs frontaliers souhaitant conjuguer calme, qualité de vie et accessibilité. Appelez moi des a présent pour prendre rendez-vous ! Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
246 m²
2 638 €
860 m²
7
5
2
2
1984
Sud
Est
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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