Creuse - Propriété de caractère à terminer ? Proche de Guéret, Creuse
Naillat 23800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 45000 euros).
Située dans un paisible et pittoresque hameau creusois, à seulement quinze minutes de la ville de Guéret, cette propriété impressionnante est un véritable petit bijou. Avec sa belle façade, sa toiture entièrement refaite et la majorité des gros travaux déjà réalisés, elle attend désormais la seconde phase de rénovation pour retrouver toute sa splendeur. Patiemment restaurée au cours des dix dernières années, le propriétaire actuel a consacré énormément de soin et de savoir-faire à préserver le caractère et l'authenticité de la maison. Malheureusement, le projet a besoin aujourd'hui d'une nouvelle énergie pour être mené à terme. Dès l'entrée, on découvre un vaste salon doté d'une cheminée d'origine et de l'ancien four à pain, vestiges pleins de charme de l'histoire de la maison. Le sol en pierre a été entièrement soulevé, nivelé et reposé à la main. Toutes les poutres et boiseries en chêne ont été nettoyées, traitées et brossées pour révéler leur beauté naturelle, témoignant du talent des artisans d'autrefois. Deux autres pièces au rez-de-chaussée ont reçu un nouveau plancher, avec le projet d'aménager une cuisine dans l'une et une buanderie dans l'autre. Le hall d'entrée, également en pierres, comprend un petit espace idéal pour installer un WC, et mène à un superbe escalier en chêne, restauré dans son état d'origine. L'étage offre une page blanche avec un grand espace ouvert menant à une autre pièce spacieuse, permettant facilement la création d'au moins deux chambres et d'une salle de bains. Là encore, les boiseries ont été soigneusement restaurées pour retrouver tout leur éclat. Le second étage, déjà isolé et plaqué, offre la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires et une autre salle de bains. La maison bénéficie en outre de nouvelles fenêtres en bois à double vitrage sur l'ensemble. A l'extérieur, le jardin d'environ 1 150 m² a été nivelé et comprend un puits ainsi qu'une grande grange attenante, idéale pour du rangement ou un futur projet d'aménagement. Le tout profite d'une jolie vue sur la campagne environnante. Même s'il reste encore des travaux à réaliser, tout le gros oeuvre et les éléments les plus coûteux ont déjà été effectués : toiture neuve, bâtiment rendu étanche, poutres et boiseries traitées, planchers remplacés et menuiseries refaites. Il ne reste plus qu'à procéder aux raccordements définitifs à l'eau et à l'électricité (les conduites et câbles sont déjà en place), à installer une fosse septique, puis à réaliser les finitions intérieures : électricité, plomberie, cuisine, salles de bains et décoration. Pour quelqu'un ayant les compétences et la vision nécessaires pour achever les travaux, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Une fois terminée, elle pourrait valoir facilement trois fois son prix actuel, une véritable rareté dans un cadre aussi charmant et paisible. (11.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
